Hotel - Albergo All'asta In Via Pegorina, 196-198-200 - 30015 Chioggia (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante con ampio parco all'asta a Chioggia

Proponiamo all'asta un complesso immobiliare con destinazione commerciale/residenziale, ideale per imprenditori del settore ristorazione e hospitality. L'immobile si trova nella frazione di Sant'Anna (Chioggia), immerso nel verde a ridosso della riserva Bosco Nordio.

Il lotto comprende un locale adibito a ristorante al piano terra (superficie netta ristorante circa 418 mq) con cucina, forno/pizza, sale di somministrazione e ampio portico coperto; al piano primo è presente una porzione ad uso locanda/appartamento con corridoio, camere e servizi (superficie netta locanda circa 131 mq). Completano la proprietà locali accessori esterni (magazzini, box, depositi) e una vasta area esterna esclusiva pavimentata e a verde di circa 2.195 mq, utilizzabile come parcheggio, plateatico o parco eventi. Superficie commerciale complessiva calcolata: 595 mq.

Lo stato di conservazione è mediamente usurato: si riscontrano finiture d'epoca e segni di vetustà, impianti disconnessi e necessità di lavori di manutenzione e adeguamento per la riapertura dell'attività. Alcuni interventi edilizi minori risultano difformi e, secondo il CTU, sono sanabili con procedura SCIA e oneri stimati in circa €7.000; è presente inoltre una piccola struttura per la quale è probabile la demolizione (costo stimato circa €2.000). Non è disponibile l'attestato energetico (APE) — stima realizzazione APE: €1.000–1.500. Si tratta quindi di un immobile all'asta con elevato potenziale ma che richiede investimento pari all'opportunità.

Punti di forza: posizione servita e di passaggio su viabilità provinciale, grande area esterna sfruttabile per parcheggi o attività all'aperto, struttura già organizzata per ristorazione con cucina e forni, quota residenziale al primo piano che può integrare l'attività ricettiva. Contesto: Sant'Anna è collegata alla S.S. 309 Romea (asse di comunicazione tra Ravenna e Venezia) e l'immobile è contiguo al parco Bosco Nordio — area ideale per eventi, turismo naturalistico e ristorazione tematica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso commerciale/residenziale (ristorante + locanda/appartamento)
• Superficie commerciale complessiva: circa 595 m²
• Superficie area esterna esclusiva: circa 2.195 m² (particella 434)
• Piano: piano terra (ristorante) e piano primo (locanda/appartamento)
• Località: Via Pegorina n.196-198-200, fraz. Sant'Anna — Comune di Chioggia (VE)
• Stato: da ristrutturare / usurato; interventi di sanatoria necessari (stime tecnico-amministrative presenti)
• Pertinenze: magazzini esterni, box, depositi, tettoie (alcune in pessimo stato)
• Classe energetica: assente (APE da redigere — costo stimato €1.000–1.500)

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