Terreno All'asta In Via Pegorina - 30015 Chioggia (VE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno boschivo fronte ss309 (romea) all'asta a sant'anna (chioggia)

Un'opportunità per chi cerca un grande lotto verde in posizione strategica: terreno boschivo e incolto offerto all'asta, ideale per attività naturalistiche, investimento territoriale o uso privato come area verde. Vendita riferita alla quota indicata in perizia (vedi dettagli).

Terreno nudo di pregio naturalistico, posto direttamente lungo la strada statale S.S. 309 (Romea), con immediato affaccio e buon accesso dalla viabilità principale. Il corpo principale è un'area boschiva limitrofa alla riserva naturale "Bosco Nordio"; un secondo corpo minore è separato dalla strada comunale Via Pegorina. La vegetazione è spontanea, l'appezzamento è incolto e presenta recinzioni parziali lungo il confine est.

Si tratta di un lotto composto da più particelle catastali (Fg. 75 mapp. 84 – 118 – 130 – 131 – 83 e Fg. 82 mapp. 69) per una superficie catastale complessiva di 0,59.70 ha (circa 5.970 m²). La destinazione urbanistica rientra nella sottozona "Bosco Nordio pre parco": questo conferisce un elevato valore paesaggistico e naturalistico ma comporta vincoli (vincolo paesaggistico e ambientale D.Lgs. n.42/2004, p.a.l.a.v., fascia di rispetto 200 m da SIC/ZPS, vincolo idrogeologico e fascia di rispetto stradale S.S. 309). La vendita è da intendersi a corpo e non a misura.

Punti di forza: posizione fronte Romea con ottima visibilità e accessibilità, contiguità con la riserva naturale Bosco Nordio (alto valore naturalistico), dimensione significativa per un unico lotto e possibilità di utilizzi legati alla fruizione naturalistica, ricreativa o agricola a basso impatto (da verificare con gli enti competenti). Criticità: vincoli paesaggistici e ambientali che limitano la edificabilità e richiedono verifiche tecniche puntuali prima di qualsiasi progetto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota di 2/5 di piena proprietà di nudi terreni boschivi/incolti (lotto giudiziario)
• Superficie: 0,59.70 ha (circa 5.970 m²)
• Piano: terreno, non frazionabile senza procedure specifiche
• Località: Comune di Chioggia (VE), frazione Sant'Anna – fronte S.S. 309 (Romea) / accesso via Pegorina
• Stato: incolto, arbustivo/arboreo spontaneo, recinzioni parziali
• Pertinenze: nessun fabbricato presente; vendita a corpo (non a misura)
• Vincoli rilevati: zona “Bosco Nordio pre parco” – vincolo paesaggistico/ambientale (D.Lgs. 42/2004), p.a.l.a.v., fascia di rispetto 200 m da SIC/ZPS, vincolo idrogeologico e fascia di rispetto stradale S.S. 309
• Classe energetica: non soggetto a certificazione (terreno)
• Riferimenti catastali: Fg. 75 mapp. 84, 118, 130, 131, 83; Fg. 82 mapp. 69
• Valore indicativo perizia (quota 2/5): € 15.000 (da perizia CTU)

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