Villa All'asta In Via Barenassa, 1 - 30015 Chioggia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione indipendente con annesso all'asta a Valli

Questa casa indipendente con ampio annesso agricolo è offerta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazi generosi e privacy in un contesto rurale vicino al mare. Immobile adatto sia per uso residenziale che per chi vuole sviluppare attività collegata all'agricoltura o ospitalità rurale.

Lotto composto da abitazione unifamiliare su due piani (superficie commerciale rilevata circa 257 m²) con ingresso indipendente tramite cancello scorrevole e strada privata. Interni con distribuzione tradizionale: cucina, disimpegno, due camere, bagno e poggiolo; finiture dell'epoca (1968), impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas metano, impianto elettrico da adeguare. L'immobile necessita di interventi di regolarizzazione catastale/urbanistica (sono presenti modifiche interne non conformi) e l'agibilità non risulta rilasciata.

Annesso agricolo (circa 133 m²) composto da magazzini e locali di deposito, con porzione adattata in passato ad uso agrituristico: sala polivalente, cucina professionale, bagno adeguato per disabili e grande camino. Ampie superfici coperte offrono molteplici possibilità d'uso (rimessa, laboratorio, attività ricettiva) previa regolarizzazione. Scoperto comune e aree esterne utilizzabili completano il lotto.

Punti di forza: ampia metratura complessiva, posizione tranquilla e riservata in contesto paesaggistico lagunare, vicinanza al mare e a Chioggia (circa 12 km), possibilità di riconversione dell'annesso per attività ricettive o produttive. Criticità chiare e presenti: conformità edilizia/catastale da regolarizzare, assenza APE e necessità di interventi sugli impianti; tutte informazioni trasparenti utili per valutare l'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione unifamiliare (villini A/7) con annesso agricolo (C/2)
• Superficie: Abitazione circa 257 m²; Annesso agricolo circa 133 m² (totale circa 390 m²)
• Piano: Abitazione su 2 piani fuori terra; annesso piano terra
• Località: Valli, Chioggia (VE) — contesto agricolo-lagunare, fermata servizio extraurbano, mare a breve distanza
• Stato: Manutenzione sufficiente/mediocre; impianto elettrico da adeguare; presenti difformità edilizie da sanare; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: annesso agricolo con locali attrezzati (cucina professionale e sala), scoperto comune, accesso indipendente e area esterna
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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