Appartamento All'asta In Fraz Sant’anna Di Chioggia, Via Cannoni, 2 - 30015 Chioggia (VE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con negozio e magazzino all'asta a chioggia (sant'anna)

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione mista abitativa e commerciale in una zona di passaggio. Lotti composti da appartamento su due livelli, negozio fronte strada e un magazzino ad uso commerciale: ideale per chi vuole avviare attività o investire nel mercato giudiziario.

Lotto 02 comprende un appartamento disposto su piano terra e primo con terrazza, un locale negozio al pianoterra con accesso diretto su strada statale e un magazzino/locale deposito adiacente. Gli spazi interni dell'abitazione, ben illuminati, si sviluppano su circa 124 m² commerciali: ingresso, ampio soggiorno, cucina, disimpegno, doppi servizi/servizi e camere (superfici indicative rilevate in perizia). L'altezza media interna è di circa 2,95 m al piano terra e 2,70 m al piano primo; terrazza di circa 24 m².

Il negozio (circa 127 m² commerciali) si affaccia sulla strada statale Romea ed è dotato di uno scoperto esclusivo stimato in circa 50 m²; ha altezza interna media di circa 2,94 m e necessita di interventi di ristrutturazione/adeguamento. Il magazzino (circa 144 m² commerciali) è un locale al piano terra a destinazione deposito, con altezza variabile tra circa 2,6 e 3,5 m; struttura e finiture semplici, idoneo come spazio di stoccaggio o integrativo all'attività commerciale.

Punti di forza e criticità: posizione fronte strada con buona visibilità commerciale, compresenza di unità abitativa e locali accessori che aumentano le possibilità d'uso e redditività. Segnaliamo la presenza di pratiche edilizie e una concessione in sanatoria riferite all'unità magazzino (verificabili in atti) e che, alla data perizia, non era presente l'APE. L'immobile risulta inoltre gravato da usufrutto e da vincoli ipotecari/pignoramenti (verificare la documentazione presso i registri). Trasparenza e verifica degli oneri sono fondamentali prima di procedere.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Sant'Anna di Chioggia (VE), in prossimità della Strada Statale Romea, l'immobile gode di passaggio veicolare e facilita collegamenti verso il centro di Chioggia e le principali vie di comunicazione. Zona mista residenziale e commerciale con servizi locali, negozi e buona visibilità commerciale; parcheggi pubblici limitati nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto misto (abitazione + negozio + magazzino)
• Superficie: appartamento ca. 124 m² commerciale; negozio ca. 127 m²; magazzino ca. 144 m²
• Piano: appartamento su piano terra e primo; negozio e magazzino a piano terra
• Località: Sant'Anna, Chioggia (VE) – accesso da Via Cannoni / Strada Statale Romea
• Stato: condizioni generali da ristrutturare/adeguare (negozio in pessime condizioni, appartamento mediamente conservato, magazzino sufficiente)
• Pertinenze: terrazza esclusiva (circa 24 m²), scoperto esclusivo per il negozio (circa 50 m²)
• Classe energetica: attestazione APE non presente (riferimento perizia 29/03/2021)
• Nota importante: immobile soggetto a usufrutto e gravato da ipoteca/pignoramento (verificare atti).

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