Terreno All'asta In Fraz Cà Lino, Via San Giuseppe - 30015 Chioggia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con accesso indipendente all'asta a Chioggia

Questo terreno agricolo, proposto all'asta giudiziaria, rappresenta un'opportunità per chi cerca un fondo pianeggiante da coltivare o integrare in un progetto agricolo locale. L'offerta riguarda la vendita all'asta di due particelle contigue con accesso indipendente dalla strada comunale limitrofa.

Il lotto comprende le particelle catastali n. 501 e 502 per una superficie catastale complessiva di 4.520 mq; è inclusa la quota di comproprietà della particella 275 (strada) per l'accesso (quota indicata in visura). Il terreno è classificato come qualità "ORTO" classe 2, si presenta in buono stato di manutenzione e con orografia pianeggiante; i confini non risultano recintati.

Da segnalare vincoli urbanistici specifici: porzioni inserite nelle sottozone D2.5 (polo agroindustriale) ed E2.2 (area agricola di monocoltura intensiva) e soggette a vincoli paesistico‑ambientali e aree a rischio idraulico secondo il vigente piano comunale. Aggiornamento amministrativo: a seguito di comunicazioni comunali la destinazione edificabile è stata modificata e, alla data dell'ultimo aggiornamento, il fondo risulta utilizzabile esclusivamente per finalità agricole (perdita di edificabilità dal 24/06/2022). Questa condizione va valutata con attenzione prima di partecipare all'asta.

Punti di forza: ampia superficie utile per colture o uso agricolo, accesso indipendente tramite strada in comproprietà, posizione periferica vicina a Chioggia con contesto prevalentemente agricolo. Criticità: vincoli urbanistici e destinazione d’uso agricola attuale che limitano trasformazioni edificatorie; confini non materializzati. Classe energetica/A.P.E.: non presente (terreno non edificato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 4.520 mq (particelle 501 e 502; inclusa quota di p.275 per accesso)
• Piano: terreno a piano campagna (n.a.)
• Località: Chioggia (VE) – fraz. Cà Lino, comunicante con via San Giuseppe
• Stato: uso agricolo, buono stato di manutenzione, pianeggiante
• Pertinenze: quota di comproprietà su strada (particella 275 - quota indicata in perizia)
• Classe energetica: non applicabile / APE non presente

Valutazioni riportate in perizia: prezzo base d'asta indicato nella relazione del 11/10/2021 pari a €190.012,72; aggiornamento del 02/01/2026 indica un valore aggiornato netto di €40.680,00 (da dedurre oneri di cancellazione e formalità). Verificare eventuali aggiornamenti amministrativi e condizioni di vendita prima di partecipare all'asta.

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