Negozio All'asta In Pegolotte, Via Marconi, 82 - 30010 Cona (VE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 ristorante-pizzeria con forno e vetrate all'asta a Cona

Questa opportunità all'asta propone un ampio ristorante-pizzeria su due livelli, con ingresso indipendente e ampie vetrate fronte strada: soluzione ideale per chi cerca un immobile commerciale con potenziale di rilancio in zona produttiva di Pegolotte di Cona. Vendita giudiziaria: pronti a valutare un acquisto all'asta con condizioni chiare.

L’immobile è composto da una saletta ingresso al piano terra e da un’ampia sala ristorante con cucina al piano primo, completa di locale cucina e forno per la cottura. Superficie commerciale complessiva calcolata circa 339,21 m² (superficie catastale sub.4 indicata 231 m²). Accesso tramite rampa esterna in comune e collegamento interno mediante scala circolare; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: gli ambienti risultano utilizzabili ma richiedono interventi di adeguamento e normalizzazione degli impianti. All’interno si riscontrano pavimenti in parquet (in discreto stato), infissi in alluminio e vetro, bagni con rivestimenti in ceramica; sono presenti suppellettili e attrezzature lasciate dall’attività precedente. L’unità è libera e non occupata da terzi.

Punti di forza: posizione fronte strada con buona visibilità, ampie finestrature che garantiscono luminosità, cucina attrezzata con forno, accessi indipendenti e conformità urbanistica attestata. Contesto artigianale-produttivo con parcheggi e viabilità comoda: servizio utile per clienti di Cona, Cavarzere e zone limitrofe. Trattandosi di immobile all'asta e di natura commerciale, può rappresentare un’opportunità per investitori o operatori del settore ristorazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante - pizzeria (cat. catastale C/1, sub.4)
• Superficie: circa 339,21 m² (superficie lorda convenzionale); catastale indicata 231 m²
• Piano: terra (ingresso) e primo (sala e cucina); accesso da rampa esterna; scala interna circolare; no ascensore
• Località: Pegolotte di Cona (VE), Via G. Marconi n.82
• Stato: condizioni manutentive mediocri; libero, non locato
• Pertinenze: rampa esterna in comune, saletta ingresso al p.t.; cucina con forno presente
• Classe energetica: non presente – IPE non rilevato

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