Appartamento All'asta In Via Giuseppe Mazzini, 40 - 30020 Fossalta Di Piave (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a fossalta di piave

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquisire un ampio appartamento con garage nel centro di Fossalta di Piave. Ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con margine di valorizzazione tramite intervento, l'immobile è proposto in asta giudiziaria: valutalo con attenzione alle condizioni e agli oneri riportati.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa al primo piano di un piccolo condominio accessibile da vano scala comune. Superficie commerciale arrotondata 147 m² (superficie utile 115,25 m²), composto da ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, quattro camere, bagno, due ripostigli e una piccola terrazza. Pavimenti in marmo e parquet; infissi in legno con vetro singolo. Riscaldamento autonomo con caldaia attualmente non funzionante; boiler elettrico per acqua sanitaria. L'unità necessita di ristrutturazione completa e presenta alcune difformità catastali e urbanistiche da regolarizzare.

Completa la proprietà un garage al piano terra (sup. utile 9,94 m²; altezza utile 2,09 m) direttamente comunicante; utilizzabile per parcheggio o deposito, attualmente privo di finiture. Allegate criticità da conoscere: planimetria catastale non conforme allo stato di fatto (necessaria variazione catastale stimata €650) e mancanza di APE (costo stimato per redazione €400). L'immobile risulta occupato dagli esecutati; non sono presenti contratti di locazione registrati.

Posizione centrale e funzionale: zona residenziale tranquilla con servizi di quartiere a breve distanza (farmacia ~500 m, banche ~400 m, scuole, poste) e collegamenti pubblici a circa 600 m. Parcheggi scarsi in strada; contesto di piccoli condomini. Segnaliamo inoltre l'esistenza di iscrizioni e trascrizioni rilevanti: ipoteca volontaria a favore di istituto bancario e pignoramento trascritto a favore di terzi — tali oneri devono essere verificati e saranno da considerare nell'acquisto all'asta. È presente anche un avviso comunale per recupero costi esecuzione coattiva per €15.354,00 (da verificare nello stato passivo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A/3)
• Superficie: superficie commerciale 147 m² (utile appartamento 115,25 m²)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune) — garage piano terra
• Località: via Giuseppe Mazzini 40, Fossalta di Piave (VE)
• Stato: mediocre, necessita ristrutturazione totale; impianti non a norma, caldaia non funzionante
• Pertinenze: garage comunicante (sup. utile 9,94 m²), balcone 3,46 m²
• Classe energetica: assente (APE non presente — costo stimato redazione €400)
• Note legali e oneri: immobile gravato da ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento; planimetria non conforme (variazione catastale stimata €650); avviso comunale per recupero costi €15.354,00
• Prezzo base indicativo in perizia: € 65.515,00 (valore al netto delle decurtazioni nello stato di fatto)

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