Terreno All'asta In Fossalta Di Portogruaro - 30025 Fossalta Di Portogruaro (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo 16.800 mq con potenziale edificatorio all'asta a fossalta di portogruaro

Questa ampia proprietà agricola in vendita all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un investimento territoriale vicino al centro abitato. Un fondo pianeggiante, ben tenuto e facile da raggiungere, pronto per nuove utilizzazioni agricole o per chi cerca un lotto con potenzialità edificatorie residue.

Si tratta di un terreno agricolo a seminativo di circa 16.800 mq composto da più particelle catastali (Foglio 11 — mappali 289, 392, 665, 666, 795, 796). Suolo a tessitura franco-argillosa, orografia pianeggiante; colture in rotazione (al sopralluogo rilevata soia in maturazione). Assenza di impianti di irrigazione e assenza di colture arboree. Stato di manutenzione generale: buono.

Acquistabile all'asta con base d'asta arrotondata a €73.000 (valore medio di mercato adottato €5,80/mq). La zona è classificata Z.T.O. E2 — agricolo ambientale; i mappali 289, 392, 665, 795 e 796 risultano parzialmente interessati da fascia di tutela idraulica. È presente residua potenzialità edificatoria (mc 800 complessivi), elemento distintivo per chi valuta un progetto o un investimento a medio termine.

Posizione: terreno situato in prossimità del capoluogo di Fossalta di Portogruaro (VE), con buon collegamento ai centri limitrofi come Portogruaro e San Michele al Tagliamento. Zona agricola prossima ad insediamenti residenziali e commerciali, servita dalle infrastrutture locali; ideale per aziende agricole o investitori che cercano un immobile all'asta con buon accesso e visibilità territoriale. Attenzione: il lotto è attualmente occupato da terzi con contratto di affitto di fondo rustico valido dal 01/02/2023 al 31/12/2027 (registrato 01/03/2023), elemento da considerare nella disponibilità d'uso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreno agricolo (Lotto unico)
• Superficie: 16.800 mq
• Piano: terreno, accesso da strada comunale
• Località: Fossalta di Portogruaro (VE)
• Stato: seminativo pianeggiante, buono stato di manutenzione; senza impianto di irrigazione
• Pertinenze: mappali Foglio 11 — 289, 392, 665, 666, 795, 796; residua potenzialità edificatoria mc 800; contratto di affitto in essere fino al 31/12/2027 (occupato da terzi)
• Classe energetica: non presente

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