Negozio All'asta In Via Nicolò Bettoni, 2 - 30025 Fossalta Di Portogruaro (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante commerciale con corte all'asta a fossalta di portogruaro

Un'opportunità per investitori e operatori della ristorazione: immobile all'asta al piano terra con ampia area esterna pertinenziale, ideale per attività commerciale o conversione. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria a Fossalta di Portogruaro (frazione Alvisopoli) con prezzo base definito in perizia.

La proprietà è una porzione di fabbricato al piano terra ad uso ristorante (categoria C/1), con sedime pertinenziale esterno. La perizia rileva finiture e impianti di tipo ordinario; lo stato di manutenzione è definito normale ma sono segnalate difformità catastali. È indicata la presenza di area esterna utilizzabile come corte/pertinenza, utile per plateatici o parcheggio clienti.

Internamente la porzione al piano terra si sviluppa su ampia superficie destinata alla sala e ai locali di servizio (cucina/vanne tecnici, servizi). Accesso dalla via Bettoni e da corte pertinenziale di proprietà; la disposizione planimetrica e le caratteristiche costruttive sono quelle di un edificio esistente con strutture murarie tradizionali. La perizia segnala la necessità di regolarizzare la documentazione catastale (rifacimento DOCFA stimato in €2.000) e indica che la conformità catastale non è dichiarata.

Punti di forza: posizione al piano terra con accesso diretto dalla strada e cortile privato; superficie commerciale significativa per attività ristorativa; potenziale per plateatico esterno; prezzo base d'asta competitivo rispetto al valore locazionale stimato. Criticità da considerare: difformità catastale da regolarizzare e presenza di annotazioni/ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli segnalate in perizia — consigliata verifica legale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante commerciale (C/1)
• Superficie: perizia - piano terra 365 m² (superficie lorda) + area pertinenziale 675 m²; superficie catastale indicata (sub.18): 453 m²; rendita catastale: €5.661,40
• Piano: piano terra, accesso da Via Bettoni 2 e dalla corte pertinenziale
• Località: Fossalta di Portogruaro (VE), frazione Alvisopoli
• Stato: libero (occupazione libera) — conformità catastale non dichiarata; necessaria pratica DOCFA stimata €2.000 per regolarizzazione
• Pertinenze: corte/area esterna pertinenziale (utilizzabile per plateatico/aree esterne)
• Classe energetica: non specificata nella perizia
• Prezzo base d'asta (perizia): € 279.000

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