Appartamento All'asta In Via Roma, 40 - 30030 Fossò (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa bifamiliare da ristrutturare con giardino all'asta a fossò

All'asta: porzione di edificio storico da ristrutturare nel centro di Fossò, ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi esterni e forte potenziale di valorizzazione. L'immobile viene offerto tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità per un acquirente pronto a investire in ristrutturazione.

Porzione di abitazione su due piani (piano terra e primo) con superficie commerciale calcolata in 173,35 m² e consistenza catastale pari a 11 vani (superficie totale catastale 231 m²). Al piano terra trovano spazio soggiorno, pranzo con angolo cottura, ripostigli e locale accessorio (ex stalla/cantina regolarizzati come magazzini); al piano primo sono presenti due camere e un bagno, oltre a locali di servizio. Presente portico e poggiolo; scoperto pertinenziale ampio (circa 346,6 m²).

Stato: l’immobile è attualmente non abitabile, in stato di abbandono e interessato da lavori di manutenzione straordinaria avviati ma non completati (demolizioni parziali di pavimenti, rimozioni impianti e serramenti). La stima è stata effettuata come valore di trasformazione: prezzo base indicativo € 67.500. Importanti vincoli e condizioni da considerare: immobile ricadente in fascia di rispetto di elettrodotto, classificazione di interesse storico/architettonico (grado A.2), servitù di passaggio e obblighi di uso comune per sottoservizi; presenza di ipoteca e pignoramento in corso (procedura di vendita giudiziaria).

Punti di forza: posizione centrale a breve distanza dai servizi comunali, negozi e parcheggi; ampio scoperto privato che permette progetti di riqualificazione con giardino o spazio esterno; solida struttura in muratura e portico caratteristico. Criticità: intervento di ristrutturazione di rilevante entità necessario per rendere l’immobile abitabile, e vincoli urbanistici che limitano alcune destinazioni d’uso degli accessori.

Zona e servizi: ubicato in Via Roma n.40, in area centrale di Fossò (VE) con facile accesso ai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, a pochi passi da uffici comunali, chiesa e attività commerciali. Buoni collegamenti con i centri limitrofi della provincia di Venezia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di edificio residenziale (bifamiliare) da ristrutturare, immobile all'asta
• Superficie: superficie commerciale 173,35 m² (superficie catastale totale 231 m²)
• Piano: PT - 1 (due livelli)
• Località: Via Roma 40, Fossò (VE)
• Stato: non abitabile, lavori iniziati non completati, necessario intervento di ristrutturazione straordinaria
• Pertinenze: area scoperta privata ≈ 346,60 m², portico, poggiolo
• Classe energetica: G (APE disponibile in allegato della compravendita 2023)
• Prezzo indicativo (valore di trasformazione): € 67.500 (base d'asta)

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