Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Mille, 16 - 30016 Jesolo (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio 3 appartamenti + unità alberghiera all'asta a jesolo (lido ovest)

Vendita all'asta di un compendio immobiliare situato in via dei Mille n.16, Jesolo (Lido Ovest, terza fila dal mare): un'occasione per investitori o operazioni di riqualificazione che cercano una superficie complessiva significativa a breve distanza dalla spiaggia. L'operazione è proposta all'asta e richiede valutazione tecnica e amministrativa preventiva.

Il lotto comprende 3 appartamenti residenziali e un'ampia unità alberghiera/attico:
- 1° appartamento (sub. 6) piano 1: bilocale commerciale ≈ 54 mq (sup. comm.); attualmente sfitto; finiture originali anni '70.
- 2° appartamento (sub. 10) piano 1: trilocale ≈ 67,5 mq (sup. comm.); occupato, impianto di riscaldamento autonomo, climatizzazione in sede.
- 3° appartamento (sub. 15) piano 2: bilocale ampliato ≈ 65 mq (sup. comm. rilevata), parte funzionalmente accorpata a porzioni contigue non ricomprese nel lotto; occupato senza titolo; finiture migliori (parquet, serramenti doppi).
- Unità alberghiera (sub. 31) piano 3: superficie commerciale alberghiera ≈ 300 mq (arr. 300 mq), composta da corridoi, camere con bagni e ampie terrazze; attualmente sfitta e inattiva. Possibile trasformazione a residenziale previa verifica delle altezze minime e progetto (vincolo PAT: non individuata come invariante architettonica la porzione oggetto).

Punti di forza e note operative: posizione strategica in terza fila dal mare, parcheggi esterni assegnati nell'area condominiale, potenziale di trasformazione dell'unità attico da turistico a residenziale (highest & best use), porzione centrale dell'immobile con finiture di livello superiore (sub.15). Criticità e oneri a carico dell'acquirente: difformità catastali rilevate (necessaria pratica DOCFA), mancanza di agibilità per le unità fuori terra, assenza del collaudo statico negli atti comunali, e formalità ipotecarie e pignoramenti registrati sugli immobili (ispezioni ipotecarie disponibili in perizia). Ogni verifica urbanistica, impiantistica, strutturale e ambientale è a carico dell'aggiudicatario.

Contesto e servizi: il complesso è ubicato in zona Lido Ovest/Faro, vicino a piazzale Nember e a tutti i servizi turistici e commerciali tipici di Jesolo (spiaggia, ristorazione, negozi e collegamenti). La posizione, a pochi minuti a piedi dalla battigia, rende l'investimento interessante sia per locazione turistica sia per riconversione residenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (3 appartamenti residenziali + unità alberghiera)
• Superficie: totale commerciale ≈ 486,5 mq (sub.6: 54 mq; sub.10: 67,5 mq; sub.15: 65 mq; sub.31: 300 mq)
• Piano: piani 1–3 (unità miste: p.1, p.2 e attico p.3)
• Località: Jesolo (VE) – via dei Mille, 16 – Lido Ovest (terza fila mare)
• Stato: misto (unità principali occupate; una sfitto; albergo inattivo); finiture variabili; difformità catastali da regolarizzare; agibilità da richiedere
• Pertinenze: posti auto esterni assegnati in area condominiale
• Classe energetica: non disponibile / APE da aggiornare

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori dettagli tecnici e documentali? Possiamo fornirti la perizia integrale, l'elenco delle formalità ipotecarie e accompagnarti nella due diligence per partecipare all'asta.