Rustico All'asta In Località Gaggio, Viale Don Luigi Sturzo - Marcon (VE) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casale rurale con 1,73 ha di terreno all'asta a marcon (ve)

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca ampi spazi rurali da valorizzare: un casale su tre livelli con vaste aree agricole e vigneti, ideale per progetti di recupero, agricoltura o attività ricettiva in campagna.

Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli fuori terra con struttura in muratura, solai in legno e facciate in laterizio a vista; la consistenza catastale indica 13,5 vani. È presente un edificio accessorio accatastato C/2 di 245 m² e una tettoia di 150 m² priva di autorizzazione, da demolire. I terreni, in totale circa 17.320 m² (1,73 ha), includono vigneti e seminativi, attualmente in stato di abbandono.

Punti di forza: estensione e varietà dei terreni con superfici vitate, solida struttura rurale caratteristica e possibilità di interventi di recupero conservativo (il complesso è censito come edificio con valore storico-testimoniale). Criticità chiare: lo stato di abbandono richiede lavori di manutenzione/recupero e la tettoia irregolare dovrà essere rimossa; sono presenti vincoli urbanistico-territoriali indicati nel piano degli interventi (zona agricola e ambiti di forestazione).

Il contesto è quello della campagna di Marcon, Località Gaggio (Viale Don Luigi Sturzo), a breve distanza dai principali servizi comunali: posizione tranquilla e rurale con buone potenzialità per attività agricole o di ospitalità rurale. Trattandosi di asta giudiziaria a Marcon, l'acquisto avviene nello stato di fatto e di diritto in cui si trova il bene.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale con fabbricati e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: fabbricato principale 13,5 vani; edificio accessorio C/2 di 245 m²; terreni totali ≈ 17.320 m² (1,73 ha)
• Piano: su 3 livelli fuori terra (nessun ascensore)
• Località: Marcon (VE), Località Gaggio, Viale Don Luigi Sturzo
• Stato: da ristrutturare; terreni in stato di abbandono; tettoia 150 m² da demolire
• Pertinenze: fabbricato accessorio C/2 (245 m²), tettoia non autorizzata (150 m²), aree agricole e vigneti
• Classe energetica: non specificata nella perizia

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