Attivita Commerciale All'asta In Via Giacomo Leopardi, 13b - 30020 Marcon (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Magnifico Agriturismo con Ristorante e Camere all'asta a Marcon

Un'opportunità unica attende chi cerca un investimento immobiliare significativo: un complesso agrituristico con ristorante e alloggio, disponibile all'asta a Marcon. Questo immobile rappresenta la base perfetta per un'attività ricettiva già avviata o per un progetto imprenditoriale ambizioso, offrendo spazi ampi e funzionali in un contesto strategico.

Immergiti nel potenziale di questo agriturismo, un'ampia struttura di circa 1.046 mq complessivi, comprensiva di spazi dedicati all'albergo, al ristorante, portico e sottotetto. Edificato nel 1996 e ristrutturato tra il 2012 e il 2014, si presenta in ottimo stato di manutenzione generale, con finiture di media/buona qualità e impianti efficienti, pronto per accogliere i tuoi progetti.

L'ala alberghiera, distribuita tra piano terra e primo, offre sette accoglienti camere con bagno al piano terra e nove ulteriori camere con bagno, oltre a una stireria, al piano superiore, tutte facilmente accessibili tramite scala interna. La zona ristorante vanta una spaziosa sala, cucina attrezzata, servizi igienici e un soppalco al primo piano adibito a ufficio, con accesso anche a una zona sottotetto e all'ala albergo, garantendo la massima flessibilità d'uso.

Completano la proprietà un vasto scoperto esclusivo di circa 2.916 mq, in parte destinato a comodo parcheggio per la clientela, arricchito da marciapiedi e aiuole. Nella zona retrostante, utili prefabbricati fungono da dispensa e magazzino. L'immobile è accessibile ai soggetti diversamente abili negli spazi esterni, servizi igienici e locali al piano terra, offrendo inclusività a tutti gli ospiti. La perizia evidenzia alcune difformità edilizie regolarizzabili, con costi stimati in circa € 101.920,00, garantendo trasparenza sull'investimento necessario.

Situato nella tranquilla frazione di San Liberale a Marcon (VE), l'agriturismo gode di una posizione strategica in un contesto misto agricolo e residenziale periferico, a bassa densità. La vicinanza all'aeroporto Marco Polo di Venezia, alla laguna e alla storica città di Venezia, lo rende ideale per un'attività turistica e ricettiva, con comodi collegamenti pubblici extra-urbani verso Mestre e Casale sul Sile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Agriturismo con camere, ristorante e scoperto esclusivo
• Superficie: 1.046 mq coperti + 2.916 mq scoperto esclusivo
• Piano: Terra e Primo
• Località: Marcon (VE), Via Giacomo Leopardi 13 B
• Stato: Molto buono
• Pertinenze: Scoperto esclusivo, prefabbricati ad uso dispensa e magazzino
• Classe energetica: A (proposta da AQE 2012)

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