Appartamento All'asta In Loc Maerne, Via Luigi Einaudi, 19 - 30030 Martellago (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento storico con sottotetto e cortile all'asta a Maerne

Un'opportunità immobiliare all'asta: porzione di casa d'epoca su più livelli con grande sottotetto, ideale per chi cerca spazio e carattere a pochi km da Venezia. Questo immobile all'asta offre la possibilità di ristrutturare e valorizzare un’abitazione storica in contesto residenziale tranquillo.

L'appartamento (categoria A/2) si sviluppa su piano terra e primo più ampio sottotetto in proprietà esclusiva. La superficie commerciale è di 163,90 mq (superficie reale circa 212 mq) e comprende ingresso, due stanze al piano terra con cantina e lavanderia/WC, al primo piano soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno e disimpegno; il sottotetto (circa 71 mq) è finestrato ma accessibile solo tramite botola e richiede la realizzazione di una scala fissa per essere pienamente sfruttato. Riscaldamento autonomo (caldaia Vaillant), infissi in legno e solaio in legno; condizioni generali sufficienti.

Punti di forza: ampie superfici e distribuzione funzionale, sottotetto di grande volume utilizzabile per recupero abitativo, corte esterna in comproprietà (quota 1/2 dello scoperto pari a circa 220 mq) che garantisce spazio esterno privato. Posizione semicentrale nella frazione di Maerne (Martellago), comoda ai collegamenti (fermata bus e stazione nei pressi) e ai servizi locali.

Criticità e trasparenza: l’immobile non è conforme catastalmente/ediliziamente e risulta sottoposto a vincolo paesaggistico (grado di protezione 3): sono necessarie pratiche di regolarizzazione (SCIA in sanatoria per difformità interne, pratica di compatibilità paesaggistica per canna fumaria esterna, rilievo e aggiornamento planimetria). Costi stimati per le pratiche e opere di regolarizzazione indicati in perizia (stima indicativa: circa 13.500–15.500 € oltre oneri). Non risulta presente l’APE (attestazione energetica assente; classe presumibile F). L’immobile risulta attualmente abitato dai soggetti intestatari; inoltre sono trascritte ipoteche e pignoramento iscritti agli atti (situazione che la procedura esecutiva potrà regolare).

Contesto e servizi: la casa si trova nella frazione residenziale di Maerne, Comune di Martellago (VE), in una zona tranquilla e semicentrale con scuole, servizi sanitari e supermercati a breve distanza; comodi collegamenti stradali e ferrovia per Venezia e i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in porzione di fabbricato (A/2)
• Superficie: commerciale 163,90 mq (superficie reale circa 212 mq); sottotetto ~71 mq
• Piano: piani T-1 più sottotetto (accesso al sottotetto tramite botola; nessun ascensore)
• Località: Maerne, Comune di Martellago (VE) – via Luigi Einaudi 19
• Stato: condizioni generali sufficienti; non conforme edilizio/catastale; vincolo paesaggistico (grado 3)
• Pertinenze: cantina, lavanderia/WC, sottotetto in proprietà esclusiva, 1/2 scoperto esterno comune (circa 220,3 mq quota)
• Classe energetica: APE non presente (classe presunta F)

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