Negozio All'asta In Via Capo D'argine, 22b - 30020 Meolo (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio-negozio luminoso con deposito all'asta a meolo

L'unità commerciale proposta è disponibile all'asta: un ufficio/negozio ben esposto al piano terra, con porzione seminterrata ad uso deposito, ideale per chi cerca una soluzione pronta all'uso in contesto residenziale. Opportunità interessante per investimento o attività locale tramite asta giudiziaria a Meolo.

L’immobile è un negozio/ufficio ubicato in via Capo d’Argine 22/B (Losson della Battaglia, Meolo) facente parte di una palazzina di tre piani. Superficie commerciale calcolata 70,03 m² (superficie lorda complessiva 73,56 m²) distribuita su un vano commerciale a piano terra, un locale seminterrato adiacente adibito a deposito/archivio e servizi con antibagno e bagno. Accesso diretto dal cortile fronte strada.

Lo stato di conservazione è buono: costruzione del 1988 con struttura mista e copertura a falde, finiture interne con pavimento in laminato effetto legno chiaro, porte in rovere sbiancato e serramenti in alluminio anodizzato (vetro singolo). Impiantistica: riscaldamento a gas di rete con ventilconvettori, split per raffrescamento e una stufa a pellet. Certificazioni: attestazione energetica non fornita; esiste precedente cambio d’uso a destinazione direzionale (C.E. 64/01).

Punti di forza: posizione su strada con vetrate verso il fronte strada, comodo accesso diretto, spazio di deposito al seminterrato utile per attività commerciali o studio professionale, bassi oneri di gestione tipici di unità indipendenti. Criticità da valutare: serramenti senza vetrocamera e mancanza di APE da integrare in caso di vendita.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Losson della Battaglia (Comune di Meolo, VE), in una zona prevalentemente residenziale tranquilla ma ben collegata ai servizi locali. Vicinanza a parcheggi e percorsi principali, facilmente raggiungibile dai centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / ufficio (ex negozio) all'asta
• Superficie: 70,03 m² commerciale (73,56 m² lordi totali)
• Piano: piano terra con porzione seminterrata (deposito)
• Località: Losson della Battaglia, Meolo (VE)
• Stato: buono / uso immediato, costruzione 1988
• Pertinenze: deposito seminterrato, servizi (bagno + antibagno), accesso cortile fronte strada
• Classe energetica: non certificata (APE non fornita); cambio d’uso C.E. 64/01 presente

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