Appartamento All'asta In Loc Dogaletto, Via Bastie, 134 - 30034 Mira (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a mira (dogaletto)

Questo appartamento in vendita all'asta a Mira, località Dogaletto, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione indipendente con spazi esterni e garage da ristrutturare a proprio gusto. Ideale per investitori o per chi vuole realizzare una casa su due livelli vicino alla laguna e alla riviera del Brenta.

L'immobile è una porzione di fabbricato su due livelli (piano terra e primo) con ingresso indipendente. Superficie commerciale lorda vendibile circa 146,5 m² (consistenza catastale 159 m²). La distribuzione interna comprende ingresso con vano scala al piano terra, soggiorno/pranzo, cucina, due camere, bagno e terrazzi; al piano sottostante/terra sono presenti i locali garage e un magazzino collegati. Ampie terrazze (anche un grande terrazzo sopra i garage) e uno scoperto di pertinenza utilizzato come giardino completano la proprietà.

Punti di forza: ingresso indipendente, garage privato, terrazze e scoperto privato di circa 220 m² utilizzabile come giardino. L’esposizione Est-Ovest garantisce buona luminosità; gli impianti esistenti (caldaia acqua calda, stufa a gas, split climatizzazione) permettono interventi mirati. Criticità da evidenziare: immobile non abitato da tempo e in cattivo stato di conservazione; presenti manufatti abusivi (tettoia/portico e tettoia su terrazza) che risultano non sanabili secondo gli atti e che richiedono interventi di demolizione e spese tecniche stimate (indicativamente ~€9.000 per sanatorie/demolizioni e ~€600 per aggiornamento catastale DOCFA). Attestato di Prestazione Energetica (APE) non presente (certificazione a carico dell'acquirente, costo indicativo €500).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale periferica a Dogaletto (Comune di Mira, VE), a breve distanza dalla riviera del Brenta. Zona dotata di urbanizzazione primaria e secondaria; servizi principali raggiungibili in pochi minuti in auto (centro commerciale ~1,5 km; Ospedale di Dolo ~15 km). Buoni collegamenti con mezzi pubblici e con le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra e primo)
• Superficie: consistenza catastale 159 m² – superficie commerciale lorda circa 146,5 m²
• Piano: ingresso a piano terra con vano scala verso il primo piano (no ascensore)
• Località: via Bastie 134, Mira (VE) – località Dogaletto
• Stato: da ristrutturare / cattivo stato di conservazione; presenti difformità edilizie da regolarizzare o demolire
• Pertinenze: garage privato (sub.6) + magazzino; scoperto/giardino di pertinenza collegato; quota di comproprietà strada di accesso (aree urbane fg.48 particelle 335-336)
• Classe energetica: APE non presente (certificazione a carico dell’aggiudicatario; costo stimato €500)
• Prezzo base d’asta indicativo (perizia CTU): € 104.880

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