Appartamento All'asta In Località Malcontenta, Via Arrigo Boito, 2a - 30034 Mira (VE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con sottotetto all'asta a malcontenta (mira)

In posizione centrale a Malcontenta, proponiamo in vendita all'asta un appartamento al primo piano con accesso indipendente e sottotetto collegato: una soluzione ideale per chi cerca un immobile con buone finiture, due poggioli e margini di valorizzazione tramite regolarizzazioni edilizie.

L'appartamento (cat. A/3) si sviluppa al piano primo e offre una superficie catastale di 62 mq. L'unità si compone di ingresso con zona pranzo/cottura, soggiorno con scala interna di collegamento al sottotetto, bagno e ripostiglio; completano la proprietà due poggioli (antistanti ingresso e soggiorno). L'altezza interna è di circa 2,67 m; le affacciate principali sono sui lati est e ovest. Il sottotetto non agibile è attualmente adibito a locale con zona notte e bagno (uso non conforme ai titoli edilizi).

Punti di forza: disposizione razionale degli spazi, due poggioli, buone finiture interne e posizione vicina ai servizi del centro di Malcontenta. Criticità e trasparenza: parte degli interventi al sottotetto e alcune varianti interne risultano non conformi ai titoli; l'impiantistica non è del tutto autonoma e potrebbe necessitare adeguamenti. Inoltre l'immobile risulta occupato senza titolo anteriore alla notifica del pignoramento.

Il contesto è urbano e servito: il fabbricato si trova nelle vicinanze del centro di Malcontenta (servizi di quartiere, negozi, mezzi pubblici, scuole e vie di collegamento con Mira e la Riviera del Brenta). Trattandosi di immobile oggetto di asta giudiziaria a Mira (Malcontenta), l'acquirente dovrà valutare la necessità di pratiche di sanatoria o il ripristino dello stato dei luoghi per la parte di sottotetto attualmente utilizzata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: 62 mq (superficie catastale)
• Piano: primo (scala interna al sottotetto) — no ascensore
• Località: Mira (VE), frazione Malcontenta — via Arrigo Boito 2/A (int. 2)
• Stato: buono nelle finiture, impiantistica non completamente autonoma; sottotetto non agibile ma adibito ad uso abitativo (necessaria regolarizzazione)
• Pertinenze: 2 poggioli; quote di parti comuni (vano scala, aree di accesso/parcheggio)
• Classe energetica: G — prestazione globale 202,28 kWh/m² anno (APE)

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