Attivita Commerciale All'asta In Via Guglielmo Marconi, 33, 30035 Mirano Due Ve, Italia - 30135 Mirano (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con scoperto e impianto fotovoltaico all'asta a mirano

Questo immobile all'asta è un'interessante porzione di capannone con ampi uffici e scoperto esclusivo, ideale per imprese o investitori che cercano uno spazio produttivo vicino al centro urbano. L'opportunità include anche un impianto fotovoltaico in copertura, rendendo l'offerta particolarmente attrattiva per chi valuta efficienza energetica e riduzione dei costi operativi.

L'immobile è composto da una porzione di capannone su due livelli (piano terra e primo) con una superficie commerciale complessiva di circa 819,43 mq e una superficie lorda totale di circa 1.027 mq. Gli uffici occupano complessivamente circa 611,84 mq (187,52 mq a piano terra e 424,32 mq al primo piano); la parte produttiva/magazzino e parcheggio copre circa 415,17 mq (con coefficiente commerciale applicato). Completa la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 385 mq. È presente un impianto fotovoltaico in copertura (documentato con potenza nominale 32,256 kWp).

Lo stato di manutenzione è da considerarsi normale ma con criticità da segnalare: sono presenti infiltrazioni da acque meteoriche che hanno causato danni interni e parti impiantistiche che richiedono interventi; è presente un ascensore non funzionante ma ripristinabile; alcuni manufatti esterni e la modifica strutturale del soppalco risultano privi di pratiche complete e collaudo, pertanto è necessaria una verifica e possibile regolarizzazione edilizia. Gli impianti rilevati includono sistema antifurto, riscaldamento/condizionamento, impianto idraulico ed elettrico. Classe energetica: assente (APE non acquisito; costo stimato per rilascio circa €300).

Punti di forza: ampia superficie commerciale ben distribuita tra uffici e magazzino; scoperto esclusivo con accessi carrabili; impianto fotovoltaico già installato che genera valore aggiunto; buona posizione in area artigianale-industriale a breve distanza dal centro di Mirano e dalla S.P.32 Venezia-Padova. Trasparenza e opportunità: la vendita avviene tramite asta giudiziaria e richiede l’attenzione su pratiche edilizie e stato degli impianti, elementi evidenziati nella perizia.

La posizione garantisce buon collegamento alla viabilità principale e servizio locale di supporto per attività produttive e commerciali; nelle vicinanze si trovano servizi e infrastrutture tipiche dell’area periferica-industriale di Mirano, utili per operatori e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di capannone artigianale/commerciale con uffici
• Superficie: sup. commerciale circa 819,43 mq (sup. lorda totale circa 1.027,01 mq); scoperto esclusivo circa 385 mq
• Piano: piano terra e primo (accessi carrabili e pedonali)
• Località: Mirano (VE), via Guglielmo Marconi 33
• Stato: manutenzione normale con infiltrazioni e necessità di regolarizzazioni edilizie su alcune parti; ascensore non funzionante ma ripristinabile
• Pertinenze: scoperto esclusivo antistante e retrostante, impianto fotovoltaico in copertura (32,256 kWp), volumi tecnici con impianti
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; produzione APE stimata €300)

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