Appartamento All'asta In Via Vittoria, 102 - 30035 Mirano (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con scoperto esclusivo all'asta a mirano

Questo appartamento all'asta offre una soluzione ideale per chi cerca una casa con giardino privato a due passi dal centro storico di Mirano. Immobile perfetto per investimento o prima casa, venduto tramite asta giudiziaria.

L'appartamento è un'unità residenziale (cat. A/3) al piano terra con ingresso indipendente e scoperto esclusivo di circa 105 m²: living con angolo cottura, disimpegno, camera matrimoniale e bagno con box doccia. La superficie commerciale calcolata nella perizia è di 57,25 m² (superficie lorda 41,50 m²; interni 35,50 m²), ideale per chi cerca un ambiente facilmente gestibile e con spazio esterno privato. L'accesso è garantito da portoncino blindato; pavimenti in piastrelle, serramenti in legno con vetrocamera e inferriate sulle aperture principali.

Tra i plus: area esterna di proprietà (ottima per relax, orto o posti auto), impianto di riscaldamento autonomo a gas con caldaia (libretto presente), climatizzatore monosplit Daikin e contatori accessibili dall’esterno comune. Documentazione tecnica presente in perizia e APE in classe F (EPgl 196,83 kWh/m² anno). L’immobile si presenta in buono stato conservativo generale con interventi recenti al bagno; sono segnalate alcune difformità urbanistiche (veranda realizzata con struttura in alluminio e tamponamenti in vetro) che richiedono sanatoria o rimozione. La perizia stima oneri e lavori necessari per adeguamenti urbanistici e impiantistici pari a circa €14.500.

Contesto tranquillo e servito: ubicato in via della Vittoria, prossimità del centro storico di Mirano (zona definita B3 nella perizia), con buoni collegamenti alla viabilità principale e a breve distanza dagli svincoli per Spinea e Mirano/Dolo. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e facilità di parcheggio nel contesto condominiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3)
• Superficie: mq 41,50 lordi (interni 35,50 mq) — superficie commerciale 57,25 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente)
• Località: Mirano (VE), via Vittoria 102
• Stato: buono, bagno rinnovato; necessita adeguamenti urbanistici/impiantistici segnalati in perizia
• Pertinenze: scoperto esclusivo di circa 105 m² (scoperto/giardino privato)
• Classe energetica: F — IPE 196,83 kWh/m² anno (APE 07/07/2014)
• Note rilevanti: immobile libero e in possesso del Curatore; presenza di difformità urbanistiche (veranda) e oneri stimati per sanatoria/adeguamenti circa €14.500; ipoteche/trascrizioni riportate in perizia (verificare visure ipotecarie aggiornate)

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