Appartamento All'asta In Via A Pacinotti, 3 - 30035 Mirano (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa con terrazza e garage all'asta a Mirano

Scopri questa porzione di fabbricato con ampio terrazzo e garage offerta all'asta: una soluzione indipendente ideale per chi cerca spazio esterno e buone potenzialità di ristrutturazione vicino a Mirano. Immobile adatto sia per uso residenziale che come investimento da valorizzare tramite asta giudiziaria a Mirano.

La casa si sviluppa su due livelli (piano T-1) per una superficie reale complessiva di 368,10 mq (superficie equivalente 154,05 mq). Al piano terra si trovano ingresso, soggiorno, cucina, bagno e un magazzino con accesso esterno; al primo piano due camere, un secondo bagno, un poggiolo e una terrazza ampia e soleggiata. Altezza interna circa 3,00 m. Lo scoperto esclusivo comprende giardino e area esterna fronte strada; pertinenza singola: garage di circa 12 mq (categoria C/6).

Punti di forza: terrazza soleggiata e spaziosa, scoperto esclusivo e comodo garage in zona con parcheggi limitati; accessibilità per persone diversamente abili. Stato conservativo generale: sufficiente — presente umidità di risalita, isolamento termico non adeguato e finiture interne di qualità modesta; copertura del garage con probabile amianto (da verificare). Sono previste piccole opere di regolarizzazione edilizia (ripristino antibagno e aggiornamento catastale) con costo stimato complessivo indicativo € 1.000.

Contesto: ubicata in località Cavin-Botti, via A. Pacinotti 3, in area periferica a prevalenza residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti autobus a circa 100 m. Zona mista residenziale-rurale, vicina a Mirano e a centri limitrofi come Santa Maria di Sala; opportunità interessante per chi cerca una casa indipendente in contesto tranquillo ma servito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato autonoma (unità residenziale)
• Superficie: superficie reale 368,10 mq (superficie equivalente/commerciale 154,05 mq)
• Piano: T-1 (due livelli)
• Località: via A. Pacinotti 3, Cavin-Botti - Mirano (VE)
• Stato: sufficiente (necessarie piccole opere e verifica copertura garage)
• Pertinenze: garage (12 mq), magazzino, terrazza (28,8 mq), poggiolo (9,3 mq), giardino (100 mq), area esterna fronte strada (80 mq)
• Classe energetica: F (APE presente, scaduto il 27/04/2025)

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