Appartamento All'asta In Località Scaltenigo, Via Caltana, 116 - 30035 Mirano (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di bifamiliare con garage all'asta a Mirano

Questa porzione di bifamiliare, proposta all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca una casa con scoperto esclusivo e garage in una zona residenziale tranquilla. La proprietà, libera su tre lati e disposta su due livelli, offre spazi ampi e una buona esposizione: ideale per una ristrutturazione che valorizzi gli ambienti.

Si tratta di un'abitazione di tipo economico (A/3) con superficie commerciale complessiva di circa 151 m² distribuiti su piano terra e primo. Al piano terra ingresso, soggiorno, pranzo con angolo cottura, ripostiglio e accesso al garage (sub. 6); al primo piano disimpegno, due camere e bagno; in facciata veranda e piccolo terrazzino; scoperto pertinenziale ad uso esclusivo. L'immobile è attualmente occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Lo stato conservativo è mediamente povero: impianti obsoleti senza certificazioni, infissi vetusti e presenza di umidità in alcuni punti. Sono emerse difformità catastali e opere interne da regolarizzare (ripristino di una spalla/tramezza, demolizione di un servizio igienico ricavato nel garage e pratiche edilizie di regolarizzazione tipo CILA). La perizia segnala costi indicativi per interventi e pratiche (es. ripristini e demolizioni: alcune voci intorno a 1.500–2.500 €; pratica CILA ed oneri professionali indicativamente 1.000 €; spese tecniche catastali/urbanistiche stimate a titolo orientativo in circa 5.000 €). Attestato di Prestazione Energetica non presente.

Punti di forza: giardino/ scoperto esclusivo, garage con accesso diretto, veranda e posizione defilata ma ben collegata. La zona di Scaltenigo (Mirano) è residenziale, tranquilla e servita: a breve distanza ci sono servizi di quartiere, farmacia, alimentari, fermata bus extraurbano per Venezia a circa 200 m e collegamento rapido all'autostrada A4 (casello Mira/Mirano). Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con progetto di ristrutturazione e incremento di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare / abitazione di tipo economico (A/3)
• Superficie: circa 151 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (unità su 2 livelli)
• Località: Via Caltana 116, Scaltenigo – Mirano (VE)
• Stato: mediocri condizioni manutentive; impianti obsoleti; opere da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: autorimessa (sub.6), scoperto pertinenziale esclusivo, veranda, terrazzino
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente (APE assente)

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