Appartamento All'asta In Via Gonfo, 32 - 30020 Noventa Di Piave (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con scoperto privato all'asta a Noventa di Piave

Questa casa bifamiliare con scoperto privato è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio esterno, autonomia e possibilità di ristrutturazione in una zona residenziale comoda. L'immobile, attualmente locato, si presta sia come investimento che come progetto di recupero per uso abitativo.

L'abitazione (abitazione con scoperto privato) si sviluppa su due livelli per una superficie equivalente utilizzata in perizia di 174,14 m² (superficie catastale lorda complessiva 641,45 m² comprensiva di aree esterne). Al piano terra si trovano magazzino, cucinino, bagno e un locale letto; al primo piano ingresso, soggiorno, cucina, bagno e due camere. L'accesso avviene da via Gonfo tramite cancello pedonale/carraio e lo scoperto privato si sviluppa sui quattro lati dell'edificio.

Lo stato di conservazione è mediocre/pessimo: finiture e infissi necessitano di intervento e sono state riscontrate zone di umidità/muffa al primo piano. Il garage è stato trasformato in vano e attualmente non è utilizzabile come autorimessa senza opere (presenza di serramento fisso). La perizia segnala difformità edilizie (veranda non autorizzata, diversa distribuzione interna) e indica necessità di pratiche di regolarizzazione (stima dei relativi oneri nella documentazione tecnica).

Punti di forza: ampi spazi interni ed esterni privati, possibilità di frazionamento in due unità indipendenti, posizione residenziale tranquilla e ben servita. Criticità principali: immobile occupato con contratto di locazione registrato (contratto a partire 27/10/2020, durata 4+4 con scadenza registrata 31/10/2028), necessità di lavori e regolarizzazioni urbanistiche/catastali e APE da aggiornare (APE scaduto 22/08/2024, classe indicata F).

La zona è parte del quartiere “Il Gonfo” a Noventa di Piave (VE), contesto prevalentemente residenziale con servizi di quartiere, scuole, parco comunale e collegamenti verso San Donà di Piave e Treviso; outlet e servizi commerciali a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione con scoperto privato (unifamiliare su due livelli)
• Superficie: superficie equivalente per stima 174,14 m²; superficie catastale lorda complessiva 641,45 m² (inclusa area scoperta)
• Piano: piano terra e primo (indicazione perizia: posto al piano T-1)
• Località: Via Gonfo 32, Noventa di Piave (VE)
• Stato: mediocrе / pessimo, necessita lavori e regolarizzazioni (veranda, garage trasformato, difformità)
• Pertinenze: scoperto privato sui quattro lati, garage (sub.2, attualmente non fruibile come autorimessa)
• Classe energetica: F (APE indicata in perizia; certificato scaduto il 22/08/2024)

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