Negozio All'asta In Via Roma, 55 - 30020 Noventa Di Piave (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con magazzino funzionali all'asta a noventa di piave

All'asta proponiamo un locale commerciale con magazzino pertinenziale, ideale per investitori o attività che cercano visibilità su strada. Immobile all'asta collocato in posizione accessibile e servita, con vetrine e doppio accesso che assicurano buona fruibilità.

Il lotto comprende un negozio al piano rialzato (vetrine su strada) e un magazzino al piano seminterrato comunicante internamente. Superficie complessiva indicativa circa 145 m² (superficie commerciale equivalente 122,05 m²): negozio circa 94 m², magazzino lordo circa 51 m². Altezza interna locale vendita H ≈ 3,20 m; magazzino H ≈ 2,10 m. Accessibilità: ingresso diretto da strada per il negozio; magazzino collegato via scala interna e accessibile anche da rampa/porta esterna in ferro.

Lo stato generale è mediamente conservato ma richiede interventi di manutenzione ordinaria e alcuni adeguamenti (rifiniture, impianti e pulizie del magazzino). Il negozio è dotato di due vetrine/ingressi e di una tenda retraibile attualmente in pessime condizioni; parti degli arredi e finiture sono da sistemare. Non è presente attestazione energetica (APE non disponibile). L’unità risulta occupata da conduttore con contratto registrato (canone annuo indicativo €7.200, contratto 6+6, scadenza 01/01/2030), informazione utile per valutare redditività e tempistiche.

Posizione e servizi: ubicato a Noventa di Piave (VE) in zona semicommerciale/residenziale con parcheggi e collegamenti efficienti; comodo all’autostrada A4 (circa 1,5 km) e vicino ai principali centri limitrofi quali San Donà di Piave, Venezia e Treviso. Zona con buon passaggio veicolare, servita da vie principali e attività commerciali.

Investimento trasparente: opportunità interessante per chi cerca un immobile commerciale con magazzino funzionale, da valorizzare con interventi contenuti. Sono presenti alcune irregolarità documentate e mancanze di certificazioni d’impianto, per cui sono da prevedere lavori di adeguamento; questo può tradursi in leva per chi acquista all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con magazzino pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: complessiva ~145 m² (sup. commerciale equivalente 122,05 m²)
• Piano: negozio piano rialzato; magazzino piano seminterrato
• Località: Noventa di Piave (VE)
• Stato: mediamente conservato; necessita manutenzione e adeguamenti impiantistici/edilizi
• Pertinenze: magazzino seminterrato comunicante, vetrine su strada, accesso carrabile di servizio/rampa
• Classe energetica: non presente (APE assente)

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