Villa All'asta In Via Albarea, 51-53 - 30030 Pianiga (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa veneta storica con parco e piscina all'asta a Pianiga (Albarea)

Questa prestigiosa villa veneta, offerta all'asta, rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di charme con ampi spazi esterni e valore storico. Immersa in un parco monumentale, la proprietà è ideale per un progetto ricettivo, una residenza privata di rappresentanza o per chi desidera un investimento di pregio tramite asta giudiziaria.

La proprietà è costituita da una villa padronale su più livelli con corpo centrale e ali porticate, per una superficie lorda complessiva pari a 1.259,45 mq. Gli ambienti interni comprendono un grande salone centrale, sale di rappresentanza, cucina, più livelli con numerose camere da letto matrimoniali e bagni (più vani di servizio). A corredo portici, verande e poggioli che valorizzano i prospetti. Stato conservativo generale: buono, con interventi di manutenzione effettuati nel tempo ma con elementi da riqualificare per un utilizzo pieno e contemporaneo.

Tra le pertinenze e gli accessori spiccano un ampio parco di proprietà (circa 8.000 mq) con laghetto e piscina, una chiesetta/oratorio, la barchessa, magazzini e fabbricati rurali. Sono presenti inoltre terreni agricoli catastali (mapp.23: ca. 3.650 mq; mapp.24: ca. 8.230 mq), che completano la tenuta offrendo ampi margini di sviluppo o utilizzo agricolo/ricettivo. Nota importante: l’immobile è sottoposto a vincolo storico-artistico (D.lgs. 42/2004, “Villa Veneta Albarea”) pertanto eventuali interventi richiedono le autorizzazioni della Soprintendenza. L’attestazione di prestazione energetica non è presente nella perizia.

Punti di forza: carattere storico e architettonico tipico delle ville venete, ampiezza degli spazi interni ed esterni, presenza di piscina e laghetto, corpi accessori utilizzabili come dependance o spazi ricettivi. Criticità e trasparenza: la proprietà risulta occupata e soggetta a trascrizioni ipotecarie/pignoramenti; inoltre alcune difformità urbanistiche e opere irregolari potrebbero richiedere pratiche di regolarizzazione e autorizzazioni vincolistiche. Si consiglia approfondita due diligence prima dell’acquisto.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Albarea, Comune di Pianiga (VE), la villa gode di una posizione riservata ma collegata alle principali vie della Riviera del Brenta. Nei dintorni: servizi locali, collegamenti ferroviari e autostradali a breve distanza, e la vicinanza a centri storici di pregio come Dolo e Padova. Ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa veneta storica (lotti e pertinenze uniche)
• Superficie: superficie lorda complessiva 1.259,45 mq (corpo A + pertinenze)
• Piano: sviluppata su più livelli (pianoterra, primo piano e piani accessori)
• Località: Albarea, Pianiga (VE) – Via Albarea n. 53
• Stato: buono stato manutentivo generale; necessarie verifiche per regolarizzazioni
• Pertinenze: parco privato ~8.000 mq con laghetto e piscina; oratorio/chiesetta; barchessa; magazzini; fabbricato rurale; terreni agricoli (mapp.23: 3.650 mq; mapp.24: 8.230 mq)
• Classe energetica: attestazione non presente (APE non disponibile)
• Vincoli e note: immobile soggetto a vincolo storico-artistico (D.lgs. 42/2004); presente occupazione e gravami ipotecari/pignoramenti (verificare visure catastali e ipotecarie)

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