Appartamento All'asta In Via Aldo Moro, 53 - 30026 Portogruaro (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a portogruaro

Un appartamento ideale per chi cerca un'occasione immobiliare: un'unità residenziale disposta su due livelli e venduta all'asta, con garage privato e sottotetto collegato. Opportunità interessante per investimento o prima casa in contesto condominiale recente.

L'appartamento (abitazione principale circa 78 m² catastali; superficie commerciale equivalente ~91,3 m²) si sviluppa al 3° piano con accesso tramite scala interna al 4° piano dove si trova il sottotetto abitabile/soffitta. Interni in buone condizioni generali: ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, una camera e due terrazze; al piano superiore ampio vano sottotetto collegato internamente. Riscaldamento autonomo a metano con termosifoni; ascensore presente (conformità non documentata). Stato di manutenzione generale: discreto.

Punti di forza: garage collegato internamente (circa 26 m²) e comode terrazze, esposizione che garantisce buona luminosità e sottotetto sfruttabile come spazio aggiuntivo. Immobile costruito intorno al 2003; classe energetica D (IPE 121,51 kWh/m²·anno). Si segnala la presenza di pratica di variazione catastale in corso e la vendita avviene tramite procedura esecutiva (pignoramento): si raccomanda verifica documentale preventiva.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale centrale a Portogruaro, vicino a servizi di prima necessità, scuole e collegamenti pubblici (stazione ferroviaria a pochi chilometri). Area con parcheggi e buon livello di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, comoda per chi usa mezzi per spostamenti verso aeroporto e autostrada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilivello (abitazione con sottotetto)
• Superficie: abitazione catastale 78 m²; superficie commerciale equivalente ~91,30 m²
• Piano: 3° con sovrastante 4° piano (sottotetto accessibile internamente)
• Località: Via Aldo Moro 53, Portogruaro (VE)
• Stato: discreto / abitabile
• Pertinenze: garage singolo collegato internamente (circa 26 m²), 2 terrazze
• Classe energetica: D — IPE 121,51 kWh/m²·anno
• Prezzo base d'asta indicativo: € 45.900 (come da perizia)

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