Negozio All'asta In Via Cimon - 30026 Portogruaro (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con posto auto all'asta a portogruaro

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Portogruaro: locale al piano terra adibito a salone, con posto auto scoperto di pertinenza. Venduto nello stato di fatto, ideale per chi cerca un immobile all'asta pronto per attività commerciale o investimento.

Il lotto comprende un negozio commerciale (categoria C/1) e un posto auto scoperto (C/6) per una superficie commerciale lorda complessiva di circa 80,9 m² (circa 81 m² comprensivi di pertinenza). L'unità è al piano terra con accesso diretto dalla corte e dalla via comunale; altezza interna utile 3,01 m. Attualmente è occupata e utilizzata come salone di parrucchiera con sala principale, area servizi con antibagno e bagno e due ripostigli/locale di servizio.

Caratteristiche costruttive e impiantistiche: pavimenti in gres/ceramica, serramenti in alluminio satinato con vetro camera, impianto di climatizzazione/raffrescamento costituito da 3 split (realizzato nel 2005 e aggiornato nell’APE 2022). L’immobile è allacciato alla rete fognaria e rifinito con materiali ordinari; esternamente il posto auto è su cubetti di porfido nella corte condominiale del complesso “San Giovanni”. L’attestato di prestazione energetica è presente (classe B, APE emesso 21/07/2022).

Punti di forza e note: posizione semicentrale con parcheggi e servizi, accessibilità per soggetti diversamente abili confermata, destinazione commerciale pronta all’uso. Si segnala la presenza di alcune difformità edilizie di lieve entità (creazione di vani di servizio) rilevate in perizia; la vendita è forzata e avviene nello stato di fatto senza garanzie per vizi occulti — la relazione tecnica ha già considerato detrazioni economiche a copertura delle eventuali regolarizzazioni.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Portogruaro, in un ambito a traffico misto con buona dotazione di servizi urbani primari e secondari e collegamenti locali. Nelle immediate vicinanze si trovano attività commerciali, parcheggi e servizi di quartiere, rendendo l’immobile adatto sia per attività di prossimità che per investimento locativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1) con posto auto scoperto (C/6)
• Superficie: circa 80,90 m² superficie lorda commerciale (complessiva)
• Piano: piano terra (accesso diretto)
• Località: Via Camucina 25, Portogruaro (VE)
• Stato: buono, attualmente adibito a salone parrucchiera; venduto nello stato di fatto
• Pertinenze: posto auto scoperto nella corte condominiale (cortile San Giovanni)
• Classe energetica: B (APE 21/07/2022)

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