Appartamento All'asta In Via Fausta - 30026 Portogruaro (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a lugugnana

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda: appartamento al primo piano in fabbricato storico di frazione Lugugnana, Portogruaro. Ideale per investimento o per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa con ampi spazi interni.

L'appartamento è un'abitazione di tipo economico (A3) con una superficie lorda complessiva di circa 174 m² (superficie equivalente indicata in perizia 163,28 m²). Si trova al primo piano con accesso tramite scala comune; non è presente ascensore. Lo stato conservativo è definito "non sufficiente e trascurato": sono segnalate infiltrazioni e la necessità di interventi di manutenzione e di regolarizzazioni edilizie/urbanistiche.

La distribuzione interna comprende corridoio d’ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, due camere da letto, bagno, ripostiglio e un locale/stanza separato non collegato internamente all’appartamento. È presente un balcone pertinenziale. L’immobile comprende anche sedime e scoperto pertinenziale con accesso da via Fausta; al momento risulta occupato con contratto di locazione (canone indicato in perizia €450/mese).

Punti di forza: ampiezza degli spazi interni, balcone e posizione centrale nella frazione; ottimo potenziale per ridistribuzione interna e rilancio come casa per famiglie o fee-income. Criticità da considerare: interventi di ristrutturazione necessari e prassi di regolarizzazione edilizia; APE non allegato in perizia.

Il contesto è tranquillo e ben collegato: Lugugnana (frazione di Portogruaro, VE) è servita dalla SP42 e si trova a breve distanza dai principali servizi locali (negozi di vicinato, farmacia, scuole e collegamenti verso la SP14/SS14). Ideale per chi cerca un acquisto tramite asta giudiziaria a Portogruaro con margine di valorizzazione tramite ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: circa 174,27 m² (superficie lorda) — superficie equivalente perizia: 163,28 m²
• Piano: primo (accesso da scala comune)
• Località: via Fausta n.96, frazione Lugugnana, Portogruaro (VE)
• Stato: non sufficiente / necessita di significative manutenzioni e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: balcone; sedime e scoperto pertinenziale (spazi esterni comuni)
• Ascensore: assente
• Occupazione: immobile occupato con contratto di locazione (canone indicato in perizia €450/mese)
• Classe energetica: APE non presente (non allegato nella perizia)
• Prezzo base indicato in perizia (valore al netto decurtazioni): € 66.333,40

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