Appartamento All'asta In Via Fausta - Portogruaro (VE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio con balcone all'asta a lugugnana

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento spazioso in centro frazione, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rivalutazione. L'appartamento è proposto in asta giudiziaria a Lugugnana (Portogruaro) e si presta sia per uso residenziale che per investimento.

Lotto 2 è un'abitazione di tipo economico (cat. A/3) al piano secondo, con superficie lorda complessiva pari a 172,30 m² (superficie equivalente 168,58 m² + balcone 3,72 m²). La consistenza catastale è di circa 8,5 vani; la distribuzione comprende soggiorno/pranzo con angolo cucina, tre camere da letto, bagno, ripostiglio e un locale/stanza accessorio. La proprietà è libera alla vendita.

Lo stato conservativo è non sufficiente e trascurato: il piano secondo non è abitato da tempo e sono necessarie opere di manutenzione importanti (infiltrazioni, adeguamento impianti e interventi di finitura). L’appartamento dispone di un balcone, parti comuni di accesso e non è dotato di ascensore; la caldaia è ubicata al piano sottotetto. Sono inoltre segnalate difformità edilizie da regolarizzare (spesa tecnica stimata nella perizia circa €10.000), informazione da considerare prima dell’acquisto.

Vantaggi e potenzialità: metratura generosa, layout con più camere ideale per famiglie o frazionamento, posizione centrale nella frazione di Lugugnana con rapido collegamento alla SP42 e ai servizi locali. Criticità: necessità di lavori e regolarizzazioni urbanistiche; prezzo e condizioni tipiche di un acquisto all'asta con possibilità di ottenere una buona marginalità dopo interventi.

La zona: Lugugnana (Portogruaro) è servita da attività di prima necessità, fermate e collegamenti stradali verso Portogruaro e Jesolo; posizione comoda per chi cerca un contesto di piccola frazione con servizi a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo economico A3)
• Superficie: 172,30 m² (superficie equivalente 168,58 m² + balcone 3,72 m²)
• Piano: secondo (accesso da scala comune; senza ascensore)
• Località: Lugugnana, via Fausta n.96 (Portogruaro - VE)
• Stato: non sufficiente/trascurato; libero; necessita di ingenti manutenzioni e regolarizzazioni edilizie (stime per regolarizzazione indicate nella perizia)
• Pertinenze: balcone; parti comuni
• Classe energetica: APE presente (classe non riportata nel corpo della perizia; vedi allegato)

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