Appartamento All'asta In Via Ernesto Degani, 9 - 33079 Sesto Al Reghena (PN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage all'asta a sesto al reghena

Questo immobile all'asta è una soluzione ideale per chi cerca un appartamento pratico con box privato in un contesto residenziale tranquillo. Situato nello stabile "Residence all'Abbazia", offre spazi sfruttabili e un buon rapporto qualità/prezzo per un acquisto giudiziario.

L'appartamento si trova al primo piano (interno n. 5), accessibile tramite vano scala comune (senza ascensore). La distribuzione prevede un locale ingresso-soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale comunicante con terrazzo, un bagno e una piccola camera/studio ricavata con pareti divisorie. Lo stato conservativo è discreto: gli impianti principali risultano conformi agli atti, manca però il libretto della caldaia; è presente una riduzione in ripristino prevista per riportare l'ambiente allo stato originario (costo stimato per la sanatoria fisica: €1.500 circa). Classe energetica: C (IPE 54,27 kWh/m² anno).

Tra i punti di forza: posizione comoda in un complesso recente (costruito 2001-2003), presenza di un box-garage esclusivo al piano terra con accesso carrabile e spazio di manovra comune, terrazzo e spazi esterni condivisi. Ideale come prima casa o investimento da ristrutturare leggermente per aumentarne il valore. Segnaliamo che nell’immobile è stata ricavata una camera interna non conforme all’originario progetto, la cui eliminazione è prevista per il ripristino dell’assetto abitativo.

Il contesto è residenziale a nord-ovest del centro di Sesto al Reghena (PN), a breve distanza da servizi di base: municipio, farmacia, scuole e collegamenti con Pordenone e località limitrofe. Aree verdi e attrazioni storiche (Abbazia Benedettina) sono nelle vicinanze, con fermate bus e collegamenti a portogruaro e Pordenone a pochi km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in condominio (abitazione di tipo civile {A2})
• Superficie: superficie commerciale totale 68,97 mq (residenziale 60,00 mq + terrazzo 2,45 mq + garage 6,52 mq)
• Piano: primo piano (interno n. 5) - accesso da vano scala comune, no ascensore
• Località: via E. Degani n.9, Residence All'Abbazia, Sesto al Reghena (PN)
• Stato: discreto; presenza di difformità edilizia sanabile con intervento di ripristino (costo stimato €1.500)
• Pertinenze: box/garage esclusivo al piano terra, spazio di manovra comune, terrazzo
• Classe energetica: C — IPE 54,27 kWh/m² anno
• Prezzo base d'asta indicativo: € 57.124,50 (come da perizia)

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