Appartamento All'asta In Pradipozzo, Via Alta - 30026 Portogruaro (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa bifamiliare con giardino all'asta a pradipozzo

Questa porzione di casa bifamiliare, offerta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione residenziale su due livelli con spazi esterni privati in contesto tranquillo. L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente disponibile.

La casa (porzione di bifamiliare) si sviluppa su due livelli: ingresso, soggiorno open space con angolo cottura, studio/locale di servizio e lavanderia al piano terra; due camere da letto, studio, due terrazze e un bagno al piano primo. Superficie complessiva indicata in perizia circa 421 mq; superficie commerciale equivalente calcolata 161,44 mq (appartamento 132 mq + terrazze 7,59 mq + box 9,50 mq + scoperto 12,35 mq). Pavimenti in parte parquet e parte ceramica, serramenti in legno con vetrocamera, porta blindata, vasca idromassaggio, impianto autonomo e condizionatore. Presente inoltre una casetta in legno nel giardino.

Punti di forza: giardino privato e box, finiture di buona fattura, terrazze e locali accessori utili. Criticità evidenziate in perizia: infiltrazione d'acqua nel garage adibito ad ufficio e nel vano scale proveniente dalla terrazza al piano primo; inoltre è stata rilevata una difformità relativa al locale garage trasformato in ufficio (regularizzabile tramite sanatoria con oneri indicati in perizia). Possibilità di intervento rapido per rendere pienamente conforme l'unità.

Contesto e servizi: ubicata in frazione Pradipozzo, a circa 4,5 km dal centro di Portogruaro, in zona residenziale periferica lungo la strada principale; collegamenti con autobus a 1 km e treno a 3,5 km. Servizi primari disponibili nella zona e atmosfera di quartiere tranquillo, ideale per famiglie.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa bifamiliare (unità residenziale su due livelli)
• Superficie: superficie complessiva perizia ≈ 421 mq; superficie commerciale equivalente 161,44 mq (app. 132,00 mq)
• Piano: su 2 livelli (piano terra e primo) – senza ascensore
• Località: Via Alta 25, Pradipozzo – Portogruaro (VE)
• Stato: buono; presente infiltrazione nel garage/scala da verificare e sanare
• Pertinenze: box/garage, terrazze, scoperto di pertinenza (giardino), casetta in legno in giardino
• Classe energetica: D (IPE 77,81 kWh/mq anno)
• Disponibilità: libero
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 174.000

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