Laboratorio All'asta In Via Antonio Pacinotti, 117 - 30020 Pramaggiore (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio funzionale con ampia area esterna all'asta a pramaggiore

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio produttivo pronto all'uso: un capannone-laboratorio con uffici, area manovra esterna e ampie possibilità di utilizzo o ampliamento. Partecipare a questa asta giudiziaria a Pramaggiore può significare acquisire un'immobile commerciale a valori competitivi.

Laboratorio per arti e mestieri (categoria C/3) su unico livello di circa 629 m² commerciali, con altezza utile interna media di circa 3,30 m e copertura che garantisce luce zenitale naturale. La struttura, realizzata nel 1988 con telaio prefabbricato in calcestruzzo, presenta al piano terreno area produttiva di circa 620 m² e uffici in muratura, oltre a locali tecnici dedicati all'impiantistica. Lo stato di manutenzione è definito normale: l'edificio è inutilizzato da alcuni anni e presenta evidenze di usura come tracce di umidità, distacchi di pittura e qualche fessura nelle tramezze; necessarie verifiche e piccoli interventi di adeguamento.

Dotazioni tecniche: impianto elettrico con linee 220 V e 380 V nel laboratorio, riscaldamento centralizzato a gas con centralina posizionata in locale tecnico, uffici riscaldati con ventilconvettori. L'edificio dispone di impianto antincendio con idranti segnalati come in condizioni da verificare. È presente attestazione di prestazione energetica in classe F (EPgl,nren 226,83 kWh/m²anno). Accessibilità carrozzabile, ampi spazi esterni per movimentazione e parcheggio.

Posizione e servizi: ubicato in zona produttiva semiperiferica (ZTO D1.1) nella frazione Blessaglia di Pramaggiore (VE), a breve distanza da Portogruaro e collegamenti autostradali (A28). Zona servita da reti primarie, parcheggi e servizi commerciali; ideale per attività artigianali, logistica leggera o magazzino produttivo. Contesto con buona accessibilità a vie principali, servizi pubblici e infrastrutture.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio / capannone (Laboratori per arti e mestieri {C3})
• Superficie: circa 629 m² (superficie equivalente usata ai fini di stima); capannone coperto ≈ 620 m²
• Piano: terra, unico livello
• Località: Via Pacinotti 117/119, frazione Blessaglia – Pramaggiore (VE)
• Stato: costruito 1988, manutenzione generale normale; inutilizzato da alcuni anni, necessita interventi ordinari
• Pertinenze: area esterna di pertinenza censita ≈ 2.201 m² (aree di manovra e verde), locali tecnici e uffici interni
• Classe energetica: F (EPgl,nren 226,83 kWh/m²·anno)

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