Terreno All'asta In San Donà Di Piave - 30027 San Donà Di Piave (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile e agricolo con potenziale edificatorio all'asta a san donà di piave

Questo immobile all'asta offre un'opportunità rara: un grande lotto misto agricolo ed edificabile vicino al principale centro commerciale della zona. Ideale per investitori o per chi desidera realizzare una casa unifamiliare su lotto privato, con parti di terreno già individuate come edificabili dalla variante urbanistica.

Si tratta di terreni complessivi con porzione edificabile di 2.244 mq (capacità edificatoria SNP pari a 440 mq) e porzione agricola di 7.924 mq riferita al mappale 389; inoltre è presente il mappale 594 di mq 448, per un totale catastale complessivo di circa 10.616 mq. La porzione edificabile è già definita in lotti predefiniti (superfici circa 1.126 mq e 1.118 mq) e prospetta su via Piveran; la restante estensione è destinata ad uso agricolo/incolto e fasce di rispetto stradale.

Stato e caratteristiche: terreno pianeggiante, forma regolare, facilmente accessibile dalla rete stradale principale. Non sono presenti fabbricati di rilievo nel lotto oggetto della stima; alcune parti risultano incolte o coltivate a seminativo. Sono stati rilevati vincoli amministrativi storici su alcune particelle, mentre la variante urbanistica vigente individua la porzione edificabile sopra citata. È in corso una procedura espropriativa limitata (occupazione temporanea di circa 2.245 mq nella porzione sud del mappale 389 per lavori stradali ANAS) che non interessa la porzione edificabile e sarà indennizzata successivamente.

Punti di forza: ampie superfici utili (sia edificabili che agricole), vicinanza a centro commerciale e servizi (Centro Piave) e buona raggiungibilità tramite rete stradale; la presenza della porzione edificabile già identificata riduce tempi e complessità nella progettazione futura. Note di trasparenza: il Piano di Gestione del Rischio Alluvioni classifica aree del mappale con pericolosità idraulica P2/R1; sono in corso lavori di rinforzo arginale che migliorano la condizione idraulica e la perizia ritiene compatibile l’edificabilità mantenendo quota ordinarie di piano di calpestio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile e agricolo (lotto misto) all'asta
• Superficie: porzione edificabile mq 2.244 (SNP capacità edificatoria mq 440); porzione agricola mq 7.924 (mapp. 389); mapp. 594 mq 448; totale catastale circa mq 10.616
• Piano: terreno a livello stradale, pianeggiante (non applicabile piano edificio)
• Località: san donà di piave (VE), prossimità Centro Piave, via Piveran
• Stato: porzione edificabile definita; rimanente agricolo/incolto; presenza di vincolo storico su alcune particelle ma variante urbanistica aggiornata individua porzione edificabile
• Pertinenze: porzione di uso agricolo e area aggiuntiva mapp. 594 (mq 448)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche e vincoli: variante generale del P.I. approvata; occupazione temporanea per lavori ANAS su porzione sud (mq 2.245) con indennizzo previsto; classificazione PGRA con pericolosità idraulica P2/R1 (valutazione tecnica favorevole per edificabilità previa adozione delle misure previste)

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