Appartamento All'asta In Via Calvecchia, 53 - 30027 San Donà Di Piave (VE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 miniappartamento con terrazzi all'asta a san donà di piave

Un'opportunità compatta e funzionale: questo appartamento all'asta, ideale per investimento o prima casa, si trova al primo piano di un piccolo complesso di miniunità costruito nel 1992. Spazi ben organizzati e due terrazzini rendono l'unità luminosa e immediatamente vivibile.

L'immobile è un bilocale/monolocale abitabile di circa 45 mq catastali (superficie netta interno 33,9 mq; superficie lorda ~40,6 mq). L'accesso avviene da scala esterna comune; l'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura di circa 18 m², una camera di circa 11,9 m², bagno (circa 4 m²) e due terrazzini per complessivi 12,66 m². Altezza interna 2,70 m; finiture e impianti in buono stato, adatto a chi cerca una soluzione pratica e a basso impatto manutentivo.

I punti di forza includono i due terrazzini esposti, l'ottima distribuzione interna per la metratura e l'assegnazione di un posto auto scoperto in uso esclusivo sul cortile condominiale. L'edificio ospita sei miniappartamenti con ingressi indipendenti; la scala esterna richiede manutenzione ordinaria. Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per la redazione € 200.

Contesto e servizi: l'immobile è in località Calvecchia, vicino alla rotatoria che collega a Noventa di Piave e al casello autostradale; l'area è servita da attività commerciali, ipermercati e collegamenti autobus (linee ATVO). Zona in espansione commerciale e comoda per chi lavora nei poli limitrofi.

Trasparenza: l'unità risulta occupata senza titolo al momento della perizia; l'ultimo contratto registrato risale al 28/11/2011 e non è stato rinnovato. Sono presenti spese condominiali scadute per complessivi € 1.590,73 (esercizio 2015/2016) e una stima di spese ordinarie annue pari a circa € 500. Prezzo base d'asta stimato in perizia: € 56.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (miniappartamento, categoria A/3)
• Superficie: 45 mq catastali (superficie netta interna 33,91 mq; superficie lorda ~40,58 mq)
• Piano: 1° (accesso da scala esterna) — no ascensore
• Località: via Calvecchia 53, località Calvecchia, San Donà di Piave (VE)
• Stato: buone condizioni generali; scala esterna da manutenzione ordinaria
• Pertinenze: 2 terrazzini (tot. 12,66 mq); posto auto scoperto ad uso esclusivo su area condominiale
• Classe energetica: APE non presente (costo redazione stimato € 200)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 56.000
• Note rilevanti: immobile occupato senza titolo; spese condominiali scadute segnalate in perizia

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