Appartamento All'asta In Via San Lazzaro, 23 - 30027 San Donà Di Piave (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con garage e giardino all'asta a san donà di piave

Un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza: porzione di testa di villetta a schiera offerta all'asta, con taverna, garage e scoperto privato. Immobile ideale per chi vuole un'abitazione su più livelli da personalizzare con interventi di manutenzione e regolarizzazione.

Tipologia e disposizione: si tratta di una casa a schiera su più livelli (piano terra, primo e sottotetto) di circa 190 m² catastali abitativi, oltre a garage e scoperto esclusivo. Al piano terra troviamo locale ad uso magazzino/taverna con camino, bagno e accesso al garage (attualmente anche uso studio). Al primo piano soggiorno/pranzo con cucina e bagno, una camera matrimoniale e due balconi; il piano sottotetto è suddiviso in più locali ad uso camere/servizi. La proprietà comprende un garage di circa 27 m² e un'area scoperta esclusiva di circa 55 m². Non è presente ascensore.

Punti di forza e stato dell'immobile: ambienti ampi e ben distribuiti, taverna con camino e giardino di pertinenza che offrono ottime possibilità di vivibilità e ampliamento funzionale. L'immobile si presenta abitabile ma con difformità edilizie e impiantistiche segnalate nella perizia: sono previsti lavori di regolarizzazione e adeguamento (costi stimati nella relazione tecnica). Nel giardino è presente una struttura lignea non autorizzata da rimuovere o sanare. Trasparenza: l'acquisto all'asta richiede la valutazione delle note tecniche e della necessità di sanatorie indicate dal CTU.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale di san donà di piave, la soluzione è vicina alla stazione ferroviaria e ai principali servizi cittadini, ideale per chi cerca collegamenti comodi e scuole/negozi a portata di mano. Quartiere tranquillo con edifici di piccola dimensione e aree verdi nelle vicinanze.

Classe energetica (da APE): classe E, EPgl,nren indicativo 98,70 kWh/m²·anno. Opportunità interessante per investitori e privati che valutano un acquisto all'asta con margine di personalizzazione e miglioramento energetico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di testa di villetta a schiera
• Superficie: circa 190 m² abitativi (catastali) + garage ~27 m² + scoperto ~55 m²
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, sottotetto) — no ascensore
• Località: via San Lazzaro, san donà di piave (VE)
• Stato: abitabile ma con difformità edilizie da regolarizzare (lavori da valutare)
• Pertinenze: garage singolo, scoperto/giardino esclusivo, balconi, taverna con camino
• Classe energetica: E (EPgl,nren circa 98,70 kWh/m²·anno)

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