Appartamento All'asta In Bibione, Via Augusto Cesare, 12 - 30028 San Michele Al Tagliamento (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa binata con posto auto coperto all'asta a marinella

Questa casa binata rappresenta un'interessante opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Marinella (San Michele al Tagliamento). Ideale per chi cerca una soluzione indipendente con pertinenze esterne e posto auto coperto, da ristrutturare e personalizzare secondo le proprie esigenze.

Immobile su un unico livello con superficie commerciale complessiva di circa 101,7 m² che comprende un portico e una piccola area esterna di pertinenza. Internamente si compone di soggiorno, cucina, camera, vano guardaroba/cabina, bagno, lavanderia e disimpegno (n. 7 vani fisici), con altezza media dei locali di circa 2,70 m. Completa la proprietà un posto auto coperto/autorimessa di circa 7 m² e un'area esterna privata attigua al portico.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: la perizia segnala problemi di umidità, di finiture interne, e impianti privi di dichiarazione di conformità; l'impianto termico attuale non è pienamente funzionante (caldaia e sistema con bombola GPL). Sono inoltre evidenziate difformità edilizie da regolarizzare (assenza di abitabilità e difformità su portico/superfici coperte): nella perizia sono indicati costi orientativi di regolarizzazione urbanistica pari a circa €4.500 oltre oneri professionali stimati.

Punti di forza: posizione con accesso diretto da strada privata su via Cesare Augusto, portico coperto e posto auto esclusivo, taglio pratico su un unico piano e potenziale di valorizzazione con interventi mirati. La proprietà è attualmente occupata (informazione importante da valutare prima di partecipare all'asta).

Zona e servizi: ubicata nella frazione Marinella, a breve distanza da servizi locali; collegamenti principali: fermata autobus ATVO a circa 450 m, stazione ferroviaria di Latisana a circa 13 km e svincolo A4 Latisana a circa 17 km. Contesto prevalentemente residenziale e tranquillo, vicino ad aree costiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa binata (abitazione di tipo civile A/2)
• Superficie: circa 101,72 m² commerciale (abitazione) + 7,00 m² autorimessa
• Piano: piano terra (unico livello)
• Località: San Michele al Tagliamento (VE), fraz. Marinella, via Cesare Augusto n. 28
• Stato: da ristrutturare; difformità edilizie da sanare; impianti privi di conformità; immobile occupato
• Pertinenze: portico, area esterna privata, posto auto coperto/autorimessa
• Classe energetica: assente (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni utili e guidarla nella partecipazione all'asta.