Appartamento All'asta In Bibione, Via Augusto Cesare, 12 - 30028 San Michele Al Tagliamento (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa binata con posto auto all'asta a marinella

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare una porzione di villetta su unico livello, ideale per chi cerca un intervento con potenziale di valorizzazione in una località tranquilla. Immobile all'asta situato a Marinella di San Michele al Tagliamento, a pochi minuti dal litorale.

L'abitazione è una casa binata (categoria catastale A/2) disposta su un unico piano fuori terra con accesso indipendente dal portico. Superficie commerciale complessiva calcolata 101,72 m² (consistenza catastale 5 vani): soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, guardaroba, bagno, lavanderia e locali accessori. L'ingresso avviene tramite un portico che ingloba il posto auto coperto/autorimessa; è presente inoltre una porzione di scoperto privato ad uso esclusivo (area di pertinenza). L'immobile è attualmente abitato e occupato dai comproprietari.

Lo stato di conservazione non è ottimale: si riscontrano problemi di umidità, tinte deteriorate, serramenti danneggiati e l'impianto termico richiede verifiche; sono inoltre presenti alcune difformità urbanistiche che richiedono pratiche di regolarizzazione (costi stimati in perizia). Queste criticità rendono l'immobile particolarmente interessante per chi valuta un acquisto all'asta con prospettiva di ristrutturazione e incremento di valore.

Plus: posizione residenziale tranquilla nella frazione Marinella, accesso diretto dalla via pubblica Cesare Augusto, portico con posto auto coperto e area esterna esclusiva. Zona servita da collegamenti locali (autobus e stazione nelle vicinanze) e a breve distanza dalle spiagge del litorale; ideale come seconda casa o per attività di locazione dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Abitazione di tipo civile (casa binata) - categoria catastale A/2
• Superficie: 101,72 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, unico livello (no ascensore)
• Località: via Cesare Augusto n. 28, fraz. Marinella, San Michele al Tagliamento (VE)
• Stato: conservazione non ottimale, necessita lavori e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: portico/posto auto coperto (autorimessa) circa 7 m²; area esterna privata ~4,7 m²
• Classe energetica: APE assente

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