Appartamento All'asta In Via Sant'antonio - 30029 San Stino Di Livenza (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agrituristico con ampio terreno all'asta a san stino di livenza

Un'occasione unica per operatori nel turismo rurale o investitori: complesso agrituristico proposto all'asta in posizione tranquilla a San Stino di Livenza. L'immobile combina spazi abitativi, aree comuni e vasto terreno agricolo, ideale per chi cerca una struttura da valorizzare.

Il lotto è costituito da un fabbricato principale sviluppato su 2/3 piani con aree comuni al piano terra, 2 appartamenti al piano terra, un appartamento al primo piano e camere con bagno al primo e secondo piano; presenza di ampio porticato d’ingresso. Superficie lorda edificata complessiva valutata ~630 mq; terreno di pertinenza di 45.690 mq (circa 4,57 ha). All’esterno piscina interrata (circa 50 mq), magazzino in struttura legno/metallo (abusivo), cella frigo esterna e vano tecnico per piscina; impianto fotovoltaico (36 pannelli, ~10 kWp) presente ma non autorizzato e non oggetto di stima.

Lo stato conservativo è misto: finiture in muratura di laterizio a vista/intonacate, pavimenti in piastrelle e legno, serramenti in legno; gli impianti (elettrico, idrico, riscaldamento/condizionamento) sono presenti ma privi di dichiarazioni di conformità. Sono state riscontrate irregolarità urbanistiche/catastali e segni di infiltrazioni al primo piano: è prevista la necessità di interventi di regolarizzazione (sanatorie e adeguamenti). Classe energetica / APE: non presente.

Posizione e contesto: ubicazione in area a destinazione agricola a traffico locale, contesto periferico ma servito dal comune di San Stino di Livenza (VE); ideale per attività agrituristica, ricettiva o progetti agricoli integrati. Accesso tramite servitù su proprietà confinanti; ampia estensione di terreno con parti adibite a laghetto artificiale (oggi non in uso), giardino alberato e seminativo.

Punti di forza: grande superficie fondiaria (oltre 4,5 ha) utile per attività agricole o ricettive, presenza di piscina e ampi spazi coperti/porticati, potenziale per riconversione e sviluppo dell’attività agrituristica. Criticità chiare e quantificate nella perizia: necessità di regolarizzazioni urbanistico-catastali e verifiche impiantistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico (fabbricato principale + aree esterne)
• Superficie: fabbricato lordi ~630 m²; terreno 45.690 m² (circa 4,57 ha)
• Piano: sviluppato su 2/3 piani (piano terra, primo e secondo)
• Località: San Stino di Livenza (VE) – Via San Antonio
• Stato: da ristrutturare, con irregolarità urbanistiche/catastali e opere abusive da regolarizzare
• Pertinenze: piscina interrata (~50 m²), porticati, magazzino e cella frigo esterni (opere abusive), impianto fotovoltaico non autorizzato (non valorizzato)
• Classe energetica: APE non presente

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