Appartamento All'asta In Via Masut, 10 - 30029 San Stino Di Livenza (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa con terreno all'asta a San Stino di Livenza

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, offre un'opportunità ideale per chi cerca un'abitazione con ampio spazio esterno in contesto rurale vicino al centro di San Stino di Livenza. Perfetta per un intervento di ristrutturazione che valorizzi gli spazi interni e il terreno di pertinenza.

L'immobile è composto da un'abitazione su due livelli con superficie lorda di 97,20 m²: al piano terra ingresso, cucina, sala, bagno e sottoscala; al primo piano corridoio, due camere, bagno e poggiolo esterno, collegati da scala interna. Sono presenti due accessori staccati (circa 18 m² complessivi, finiti al grezzo) destinati a deposito/pollaio e un terreno pertinenziale pianeggiante di 900 m² recintato.

Punti di forza: grande giardino/orto privato, struttura principale solida in muratura con finiture tradizionali (intonaci, pavimenti piastrellati, serramenti in legno), posizione tranquilla di periferia con servizi di urbanizzazione primaria. Criticità da considerare: gli accessori presentano coperture in fibrocemento con amianto, alcuni manufatti esterni sono abusivi da rimuovere, la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto (costo stimato per regolarizzazione Docfa €2.500) e non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE).

Il contesto è agricolo a traffico locale (zona E3), con aree limitrofe prevalentemente rurali; la proprietà confina con l'argine del fiume Livenza (indicata come elemento negativo ai fini della stima) e ricade in zone a rischio idraulico moderato. Servizi locali, operatori immobiliari e osservatorio confermano valori di riferimento per la zona; prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 89.500. Immobile proposto in asta giudiziaria a San Stino di Livenza con ipoteca volontaria e pignoramento trascritto (informazioni di dettaglio in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale su due livelli
• Superficie: abitazione 97,20 m² (lorda); accessori 18 m²; terreno 900 m²
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Masut n. 10, San Stino di Livenza (VE)
• Stato: discrete condizioni strutturali; accessori al grezzo; impianti presenti ma non garantiti; lavori di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: 2 accessori staccati (deposito/pollaio), area esterna recintata, deposito metallico e gazebo da rimuovere
• Classe energetica: non presente (APE non fornito)

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