Attivita Commerciale All'asta In Stigliano, Via Muson, 18 - 30030 Santa Maria Di Sala (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con ampi spazi esterni all'asta a santa maria di sala

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una struttura commerciale già organizzata per attività di ristorazione, con ampi spazi interni e scoperti esclusivi. Perfetto per imprenditori del settore o investitori che puntano su una posizione di passaggio e una superficie generosa.

Si tratta di un'unità immobiliare ad uso ristorante con superficie commerciale complessiva di 651,40 m² distribuiti su piano terra e primo: ampia sala di somministrazione, cucina, area vendita e numerosi locali accessori al piano terra; al primo piano locali tecnici, magazzini e spazi di servizio. L'edificio si presenta in buone condizioni manutentive generali, con struttura verticale in muratura e solai in parte lignei e in cemento. Altezza interna media 2,72 m (alcune porzioni con altezza fino a 3,35 m e 3,56 m). Riscaldamento con tre caldaie a GPL e impianto misto, climatizzazione estiva/invernale presente.

Punti di forza: superficie commerciale estesa (651,40 m²), due scoperti esclusivi lato nord e sud per dehors o parcheggio, impianti presenti e parti già a norma per attività di ristorazione. Criticità/opportunità: il piano primo lato ovest è parzialmente allo stato grezzo e richiede completamento (costo stimato circa €96.000); sono emerse differenze nelle partizioni interne che comportano l'aggiornamento della planimetria catastale e alcuni interventi di regolarizzazione (costo stimato per aggiornamenti catastali/urbanistici e adeguamenti tecnici indicati in perizia).

La proprietà si trova a Santa Maria di Sala (VE), in zona semi-periferica con buon collegamento alla viabilità regionale (SR 515) e servizi a breve distanza. L'area è prevalentemente agricola/residenziale, con presenza di trasporto pubblico nella strada regionale. Si segnala la presenza di vincoli di natura idraulico-ambientale e di servitù di accesso sulla particella; inoltre risultano iscritti oneri ipotecari e pignoramento (consultare la perizia per dettagli).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso ristorante (commerciale)
• Superficie: 651,40 m² (superficie commerciale complessiva)
• Piano: terra e primo (parte primo ovest parzialmente grezza)
• Località: Santa Maria di Sala (VE), via Muson 18
• Stato: buone condizioni generali; presenza di aree da completare e di interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale previsti
• Pertinenze: scoperti esclusivi lato nord e sud (circa 66 m² e 109 m²) e cortile interno
• Classe energetica: B (Attestato di Prestazione Energetica valido fino al 23/06/2030)
• Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: € 715.935,00

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