Attivita Commerciale All'asta In Stigliano, Via Muson, 18 - 30030 Santa Maria Di Sala (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ristorante con scoperto esclusivo all'asta a santa maria di sala

Un'ottima opportunità per investitori e operatori della ristorazione: immobile commerciale all'asta situato in posizione strategica su Via Muson. Spazio ampio e su più livelli, perfetto per chi cerca una soluzione pronta all'uso o da completare per aumentare valore e redditività.

L'unità è un ristorante di 651,40 mq (superficie commerciale calcolata) sviluppato su piano terra e primo, con ingresso e sala di somministrazione al piano terra e ampi depositi, celle frigorifere, cucina professionale e locali di servizio. Al primo piano si trovano ulteriori locali ad uso ufficio, magazzino e spazi di servizio; una porzione del primo piano lato ovest è allo stato grezzo e richiede completamento lavori. L'immobile è dotato di due scoperti esclusivi (nord 66,05 mq e sud 109,72 mq) utili per carico/scarico o ampliamento aree esterne.

Punti di forza: struttura complessiva con buona manutenzione, locali tecnici e cucina attrezzata, grande superficie commerciale coerente con attività ristorativa, presenza di celle frigorifere e depositi. Criticità: agibilità parziale (prot. n. 13795 del 10/06/2021) e necessità di completare alcune opere al piano primo lato ovest; l’immobile ricade in area soggetta a vincoli (fluviale e paesaggistico e interesse archeologico), aspetto da considerare nelle pratiche di regolarizzazione urbanistica.

Contesto e servizi: ubicato in Santa Maria di Sala (VE), a breve distanza dalla strada regionale Noalese e con buona visibilità locale; la zona è a vocazione mista con attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze, comoda per raggiungere i principali collegamenti viari della provincia di Venezia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso ristorante
• Superficie: 651,40 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra + piano primo (sviluppo terra-cielo)
• Località: Via Muson 18, Santa Maria di Sala (VE)
• Stato: buone condizioni generali; porzione piano primo lato ovest allo stato grezzo; agibilità parziale (prot. 13795/10.06.2021)
• Pertinenze: scoperto nord 66,05 mq, scoperto sud 109,72 mq, depositi, celle frigorifere, magazzini, terrazza
• Classe energetica: Attestato prestazione energetica presente, indice di prestazione energetica B (APE)

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