Appartamento All'asta In Via Caltana, 98, 30036 Caselle Ve, Italia - 30030 Santa Maria Di Sala (VE) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione di bifamiliare con garage e laboratorio all'asta a santa maria di sala

Questa porzione di casa bifamiliare viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di risanamento con potenziale valorizzazione. L'immobile, venduto per quota (12/60), è ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

Si tratta di un'abitazione su due livelli (piano terra e primo) con superficie lorda complessiva di circa 267 m² (superficie equivalente commerciale 176 m²). Al piano terra ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina (attualmente illuminata da lucernario), bagno e vani accessori; al piano primo corridoio, poggiolo, 2 camere e bagno. Completano la proprietà locali accessori: garage, magazzini e laboratorio con accesso carrabile. Alcuni locali sono temporaneamente utilizzati da comproprietari non esecutati.

Punti di forza: porzione di bifamiliare con spazi generosi, laboratorio con possibile conversione ad autorimessa e scoperto comune. Criticità note: stato di manutenzione scarso (infiltrazioni dal tetto e umidità di risalita), volumi non autorizzati da regolarizzare o demolire e necessità di tamponamenti verso unità di terzi. Sono segnalati oneri tecnici stimati per regolarizzazioni catastali/edilizie e lavori (stima pratica DOCFA, CILA/condono e demolizione); inoltre parte dello scoperto è interessata da un esproprio per una fascia di 4 m lungo il canale con arretramento del cancello, a spese dell'ente espropriante. APE non presente (classe energetica non disponibile).

Contesto: ubicata in zona periferica residenziale a traffico locale di Santa Maria di Sala, strada via Caltana; la zona è servita da opere di urbanizzazione primaria e secondaria e conserva un contesto tranquillo con collegamenti locali comodi. Ideale per chi cerca una soluzione con ampi spazi esterni e possibilità di intervento personalizzato tramite asta giudiziaria a Santa Maria di Sala.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare — abitazione con garage e laboratorio (quota in vendita 12/60)
• Superficie: superficie lorda totale circa 267,50 m² (superficie equivalente commerciale 176 m²)
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: via Caltana 98, Santa Maria di Sala (VE)
• Stato: manutenzione generale scarso; presenza di infiltrazioni e umidità di risalita; volumi parzialmente non autorizzati
• Pertinenze: garage, magazzini, laboratorio; scoperto comune (parte soggetta ad esproprio per percorso ciclo-pedonale)
• Classe energetica: APE non presente / indice di prestazione energetica non disponibile

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