Magazzino All'asta In Via Onaro, 9 - 31059 Zero Branco (TV) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 compendio rurale da ristrutturare all'asta a zero branco

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un lotto rurale con ampio terreno e fabbricati da ristrutturare. All'asta a Zero Branco, il compendio è ideale per investimento agricolo, ampliamento attività o riqualificazione destinata a pertinenze/residenziale in funzione delle norme locali.

Il lotto comprende fabbricati rurali distribuiti al piano terra e un'area scoperta per una superficie complessiva di 3.896 mq. Il corpo principale (sub 3) è una stalla con ricovero attrezzi, deposito latte, ripostiglio e tettoia (circa 82 mq). Completano la proprietà altri ricoveri attrezzi/magazzini (sub 4: 118 mq; sub 5: 89 mq + magazzini 32 e 31 mq) e un piccolo porcile (sub 6: 7 mq). Il garage indicato catastalmente (sub 2) è stato demolito.

Punti di forza e criticità: ampia superficie complessiva, accesso tramite servitù di passaggio da via Onaro, posizione a ridosso di aree residenziali con potenziale valore pertinenziale. Criticità: fabbricati in stato di conservazione molto scadente e parzialmente abbandonati; presenze non legittimate (tettoia e silos aperto) e alcune difformità da regolarizzare. Onere stimato per sanatorie/opere minori circa €3.000. L'immobile risulta libero e utilizzato come deposito; è gravato da ipoteca volontaria e da pignoramento trascritto.

Il contesto è rurale ma ben collegato: ubicato in via Onaro n. 9, a pochi chilometri dai centri abitati limitrofi, con accesso carrabile tramite strada privata servita da servitù di passaggio. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare nelle vicinanze di Zero Branco; possibilità di interventi di ristrutturazione o sostituzione secondo disciplina urbanistica locale (PI, sottozona Er.4).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare rurale (fabbricati uso stalla / ricovero attrezzi e area di pertinenza)
• Superficie: 3.896 mq (coperta + scoperta)
• Piano: piano terra (edifici monolivello)
• Località: via Onaro 9, Zero Branco (TV)
• Stato: molto scadente / strutture precarie, in stato di abbandono; immobile libero
• Pertinenze: tettoia, silos aperto (non accatastato), vasche concimaia; servitù di passaggio per accesso; garage (sub 2) demolito
• Classe energetica: non soggetto (uso agricolo, APE non richiesto)
• Vincoli/gravami: ipoteca volontaria e trascrizione di pignoramento; oneri di regolarizzazione stimati circa €3.000
• Valutazione perizia: valore di mercato stimato €130.000, valore di vendita forzata indicativo €110.000

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