Appartamento All'asta In Località Fornase, Via Prati, 58 - 30038 Spinea (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a spinea

Questo appartamento all'asta è un'occasione ideale per chi cerca una casa pronta da vivere o da mettere a reddito: luminoso, ben tenuto e con garage privato. Situato al piano secondo di una palazzina del 2005 servita da ascensore, l'immobile offre spazi razionali e un buon comfort abitativo, in un contesto tranquillo della frazione Fornase a Spinea.

L'appartamento ha una superficie commerciale di circa 100 m² (superficie utile interna 70,32 m²) ed è composto da ingresso/soggiorno, cucina separata, disimpegno, due camere e due bagni. Sono presenti due balconi che garantiscono affacci e ventilazione naturale. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in gres e parquet nelle camere, infissi in legno con vetro-camera e porta blindata. L'edificio dispone di ascensore e l'unità è stata realizzata con agibilità del 2005.

Punto di forza è la pertinenza: un garage al piano terra (circa 15 m²) con buona manovrabilità e la disponibilità di un posto auto in uso perpetuo richiamato nell'atto di provenienza. La proprietà è libera da abusi edilizi rilevanti; la planimetria catastale del garage segnala una lieve difformità di altezza correggibile con semplice variazione catastale (costo stimato €350). L'APE non è presente (costo stimato per la redazione €450).

Il quartiere Fornase è residenziale e tranquillo, con servizi di base a breve distanza: scuole primarie, farmacia e fermata locale degli autobus a pochi minuti. Buona la viabilità verso i principali collegamenti della città metropolitana di Venezia e la rete di servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di tipo economico (A/3) con garage (C/6)
• Superficie: commerciale ~100 m² (superficie utile 70,32 m²; garage 14,98 m²; balconi 13,63 + 6,63 m²)
• Piano: 2° piano (edificio con ascensore)
• Località: via Prati 58, Fornase — Spinea (VE)
• Stato: buono, anno agibilità 2005
• Pertinenze: garage al piano terra + posto auto in uso perpetuo richiamato nell'atto
• Classe energetica: non presente (APE assente; costo stimato per redazione €450)

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