Appartamento All'asta In Sestiere Dorsoduro, 3032/a - 30121 Venezia (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con ascensore privato all'asta a dorsoduro (venezia)

All'interno dell'elegante palazzo storico "Palazzo Grifalconi", proponiamo un appartamento all'asta al quarto piano, recentemente ristrutturato e pronto per chi cerca una soluzione abitativa caratteristica nel cuore di Venezia. Un'occasione interessante per acquistare in centro storico con finiture curate e accesso tramite scala comune e ascensore privato.

L'immobile è un appartamento di 72 m² posto al piano quarto (ingresso dal piano terzo). Si compone di soggiorno con zona cottura, due camere da letto (una attualmente adibita a zona pranzo), disimpegno e bagno. I soffitti presentano travi a vista, i pavimenti sono in parquet nelle camere e in cotto nel soggiorno; il bagno è completo di lavabo, vaso, bidet e doccia. L’impianto di riscaldamento e climatizzazione è centralizzato con fan coil e unità interne canalizzate; l’edificio è stato oggetto di ristrutturazione nel 2016 e l’unità si presenta in buono stato manutentivo.

Tra i punti di forza: posizione centrale in Dorsoduro, contesto storico tutelato, finiture interne curate, doppia camera e ambienti luminosi grazie all’altezza interna variabile (h max 3,93 m). L’accessibilità è garantita da vano scala comune fino al terzo piano e da una scala/ascensore privato che immettono direttamente al quarto piano. Si segnala la presenza di piccole difformità planimetriche risolvibili tramite nuova planimetria catastale; per la conformità catastale non è stata rilasciata dichiarazione positiva nella perizia.

L’appartamento si trova a Dorsoduro, a breve distanza da Campo Santa Margherita; la posizione consente rapidi collegamenti a piedi verso Piazzale Roma (circa 10 minuti) e San Marco (circa 15 minuti). La zona offre tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti con i punti nevralgici della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: circa 72 m²
• Piano: 4° (ingresso dal piano 3°, accesso tramite scala comune + scala/ascensore privato)
• Località: Dorsoduro, Venezia (centro storico)
• Stato: ristrutturato nel 2016, buono stato di manutenzione
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna dichiarata
• Classe energetica: D (APE codice identificativo presente; valido fino al 09/05/2026)

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