Appartamento All'asta In Località Marghera, Via Sebastiano Tecchio, 10 - Venezia (VE) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con magazzino all'asta a marghera

Questo appartamento all'asta propone un'opportunità d'acquisto in una zona residenziale di Marghera: soluzione ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con potenziale di personalizzazione e un magazzino di pertinenza. Vendita in asta giudiziaria a Venezia (Marghera).

L'unità è un'abitazione di tipo popolare di circa 75 mq netti (superficie lorda totale 85,6 mq) posta al piano secondo di un edificio costruito nel 1953. Distribuzione interna funzionale: ingresso, cucina (circa 6 mq), soggiorno/pranzo (circa 13 mq) con veranda di circa 2 mq, due camere (circa 11 e 18 mq) e bagno finestrato (circa 4 mq). All'immobile è abbinato un magazzino finestrato al piano semi-interrato di circa 15 mq.

Lo stato generale è mediamente conservato: pavimenti in piastrelle, serramenti tradizionali in legno senza doppio vetro, riscaldamento autonomo con caldaia a metano e radiatori; è presente un condizionatore a parete. Sono segnalate difformità catastali/edilizie (planimetria non conforme e trasformazione della veranda) regolarizzabili con spese tecniche stimate intorno a €3.000. L'attestato di prestazione energetica (APE) non è presente.

Punti di forza: taglio spazioso e funzionale, veranda, magazzino pertinenziale di 15 mq e buona accessibilità ai servizi urbani. Criticità da considerare: immobile occupato dai debitore e familiari, presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento per procedura esecutiva; interventi di regolarizzazione urbanistica/catastale necessari prima del trasferimento.

Contesto: ubicato nella zona sud di Marghera, in area residenziale periferica ma ben collegata. A pochi passi da fermate tram e bus (circa 250–400 m), stazione centrale di Mestre a 1,8 km, tangenziale a 2 km e aeroporto a circa 12 km. Parcheggi di zona e servizi locali disponibili.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A4)
• Superficie: circa 75 mq netti (superficie lorda complessiva 85,60 mq; superficie equivalente 74,46 mq)
• Piano: 2° piano (edificio su 3 piani fuori terra + seminterrato)
• Località: Marghera, via Sebastiano Tecchio 10/3 — Venezia (VE)
• Stato: mediamente conservato; difformità catastali/edilizie presenti, regolarizzabili (spese stimate €3.000)
• Pertinenze: magazzino finestrato al piano semi-interrato di circa 15 mq
• Classe energetica: non presente (APE assente; costo APE stimato in perizia €150)