Appartamento All'asta In Via Giovanni Pascoli 45 - 30030 Vigonovo (VE) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con scoperto all'asta a Vigonovo

Una proprietà rurale ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi esterni da valorizzare. Porzione di fabbricato abitativo su due piani con scoperto di pertinenza e terreno agricolo: ottima occasione per un intervento di recupero e trasformazione.

L'immobile è un fabbricato residenziale di circa 86 m² commerciali, disposto su due livelli fuori terra. L'unità, in stato di conservazione pessimo, è attualmente costituita catastalmente da due unità unite di fatto in un'unica abitazione: piano terra con portico d'ingresso, soggiorno, disimpegno, camera, bagno e cantina; piano primo con balcone, camera, disimpegno, cucina e vano ad uso fienile/soffitta. Riscaldamento assente di sistema centralizzato (presente una stufa a pellet e boiler per acqua calda). Materiali originali e finiture vetuste; evidenti segni di infiltrazioni, umidità e distacchi dell'intonaco. L'unità al piano primo è priva di finiture ed impianti.

Tra le pertinenze sono presenti uno scoperto esclusivo di pertinenza dell'edificio e un terreno agricolo collegato (mappali considerati un unico lotto). È presente inoltre un manufatto-magazzino sul retro realizzato con materiali di risulta: non è regolarizzato e non viene considerato nella stima dell'abitazione (da rimuovere o sanare secondo normativa). Le planimetrie catastali non risultano conformi allo stato di fatto: sono necessarie pratiche di aggiornamento e verifiche urbanistiche prima di qualsiasi intervento.

Punti di forza: grande scoperto privato e terreno agricolo che offrono spazio per giardino o orto; struttura tradizionale in mattoni che consente un recupero conservativo; prezzo competitivo tipico di un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione. Criticità da considerare: condizioni generali pessime, assenza di certificazione energetica (APE non presente), necessità di lavori strutturali, impiantistici e di regolarizzazione urbanistica.

L'immobile si trova in località Galta, Comune di Vigonovo (VE), con accesso da Via Giovanni Pascoli 45. Posizione di campagna non vicina al centro: gode di tranquillità e spazi aperti, con servizi e collegamenti del comune raggiungibili in pochi minuti d'auto. Solo il mappale principale ha accesso diretto alla pubblica via; gli altri fondi sono interclusi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso abitativo (unica abitazione su due livelli)
• Superficie: circa 86,22 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (senza ascensore)
• Località: Via Giovanni Pascoli 45, Galta, Vigonovo (VE)
• Stato: pessimo / da ristrutturare; presenza di umidità, infiltrazioni e finiture vetuste
• Pertinenze: scoperto esclusivo, terreno agricolo; magazzino non regolarizzato (non considerato in stima)
• Classe energetica: non dotato di certificato (APE assente)

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