Terreno All'asta In Ss 33 Gravellona Toce (VB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 lotto unico: ampio terreno vincolato a verde pubblico all'asta a busto arsizio

All'asta: occasione unica per acquisire un lotto di terreni contigui in posizione periferica ma strategica a Busto Arsizio, Quartiere Sant'Anna. Il lotto unico è proposto in vendita giudiziaria e rappresenta un'opportunità per investitori o operatori interessati a volumi edificatori con vincolo di perequazione.

Il lotto è composto da più particelle catastali per un totale commerciale di 12.385 m² (consistenza complessiva). Si tratta di terreni a destinazione verde pubblico/prato/bosco, in gran parte lasciati a natura spontanea e con folta vegetazione; il mappale principale (5.300 m²) è quello di maggiore interesse e garantisce l'accesso agli altri corpi. Alcune porzioni risultano parzialmente in sede stradale o intercluse. Il bene è libero al sopralluogo.

I terreni ricadono nel PGT comunale nell'ambito di trasformazione “Busto Nord (TR6)” e in parte nell'ambito TR6f destinato allo sviluppo del Polo Fieristico Malpensa Fiere: ciò comporta vincoli edilizi e meccanismi di perequazione volumetrica (indice teorico variabile, in alcune aree 0,05 mq/mq e per alcuni mappali un indice teorico di 0,28 mq/mq con limitazioni di utilizzabilità diretta). Il mappale 32922 è collocato sulla Via per Cassano ed è inedificabile (fascia stradale). Trasparenza: il lotto è oggetto di procedura fallimentare (Nuovo Rito Fallimentare n.67/2017) — tutte le informazioni urbanistiche e giudiziarie sono riportate nella perizia e devono essere verificate prima dell'offerta all'asta.

Punti di forza: ampia superficie complessiva e presenza del mappale di maggior pregio (5.300 m²) che funge da accesso; vicinanza agli assi viari (superstrada e collegamenti per Malpensa a circa 500 m) e alla futura area fieristica, che può rendere strategica la proprietà per chi intende valorizzare il diritto volumetrico tramite gli strumenti di perequazione. Criticità: folta vegetazione e difficoltà di accesso su alcuni corpi, vincoli urbanistici che limitano la possibilità di edificare direttamente per i privati.

Contesto e servizi: ubicazione periferica nel quartiere Sant'Anna di Busto Arsizio, in un'area mista con buona vicinanza a servizi e collegamenti (superstrada distante circa 500 m). A breve distanza si trovano centri limitrofi come Gallarate, Cassano Magnago e Samarate; la posizione è interessante per chi guarda a progetti legati al sistema fieristico e al Parco Busto Nord.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico di terreni vincolati a verde pubblico (più particelle contigue)
• Superficie: 12.385,00 m² (consistenza commerciale complessiva)
• Piano: terreno (accesso da Via per Cassano, 74)
• Località: Busto Arsizio (VA) – quartiere Sant'Anna
• Stato: libero; incolto/praticamente inaccessibile in molte parti per folta vegetazione
• Pertinenze: nessuna costruzione; porzione su sede stradale (mappale 32922) non edificabile
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Riferimenti procedura: Nuovo Rito Fallimentare n. 67/2017 (perizia datata 06/05/2019, valore perizia complessivo € 209.351,80)

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