Attivita Commerciale All'asta In Via Fratelli Cairoli 9 - 28887 Omegna (VB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale in stato d'uso critico all'asta a Omegna (Crusinallo)

Immagina un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Crusinallo: un capannone artigianale da rigenerare, pensato per chi cerca un intervento di recupero o un'operazione di valore a seguito di una liquidazione giudiziaria. L'immobile viene proposto all'asta con evidenti margini di riqualificazione e costi preliminari da considerare.

Si tratta di un fabbricato a destinazione artigianale, posto al piano terra, con superficie commerciale ponderata complessiva pari a 439,25 mq (interni 349,25 mq + aree esterne commerciali 90 mq). L'unità presenta un ampio spazio principale di circa 320 mq, locali accessori (deposito, ripostigli, ufficio) e una porzione esterna complessiva pari a circa 900 mq catastali (particelle 902 e 618). Lo stato conservativo è di marcato abbandono: coperture con porzioni mancanti e presenza di lastre in amianto/eternit, materiali e macerie all'interno, polveri da sabbiatura e quantitativi di rifiuti interrati individuati con scavi esplorativi. L'accesso avviene da una strada secondaria stretta, con curva pronunciata che limita la praticabilità per mezzi pesanti.

Gli spazi interni mantengono la riconoscibilità dell'impianto produttivo originario: grandi volumi, aperture finestrate e struttura lignea nella copertura, ora compromessa. L'immobile richiede interventi preliminari di sgombero, bonifica amianto e smaltimento, gestione polveri e verifiche integrative (scavi e indagini) prima di ogni ipotesi di recupero o riutilizzo. La perizia giudiziale segnala criticità tecniche, urbanistiche e ambientali tali da determinare una forte penalizzazione commerciale: il valore prudenziale stimato nella relazione è simbolico e pari a €1.000,00, a fronte di costi di bonifica e sistemazione stimati significativamente superiori.

Plus e potenzialità: la posizione in contesto produttivo del Comune di Omegna e la presenza di ampie superfici interne ed esterne offrono margini di rigenerazione per attività artigianali o progetti di riqualificazione integrata, sebbene necessari investimenti e procedure tecniche/amministrative. Criticità principali: presenza di amianto in copertura e frammenti esterni, rifiuti interrati in quantità modesta, stato di abbandono e accessibilità limitata. Si consiglia un sopralluogo tecnico e la valutazione preventiva dei costi di bonifica per chi valuta un immobile all'asta in ambito giudiziario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato artigianale
• Superficie commerciale ponderata: 439,25 mq (interni 349,25 mq + esterni 90 mq)
• Piano: piano terra (accesso da strada secondaria)
• Località: Omegna (Crusinallo), Via Fratelli Cairoli
• Stato: forte degrado e abbandono; presenza di amianto, materiali da rimuovere e rifiuti interrati rilevati
• Pertinenze: aree esterne catastali complessive circa 900 mq (particelle 902 e 618)
• Classe energetica: non classificata (N.D.)

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