Magazzino All'asta In Trontano (VB) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 laboratorio con area esterna all'asta a trontano

Un'opportunità per investitori o professionisti: laboratorio commerciale ubicato a piano terra in vendita all'asta, completo di due appezzamenti di terreno ideali come aree di stazionamento o deposito esterno. Lotto ideale per chi cerca uno spazio operativo con accesso carrabile e metrature comode in provincia di Verbania.

Il locale si sviluppa al piano terra e si compone di un ingresso con grosso portone in ferro adatto allo stazionamento di camion, un ampio deposito/laboratorio per lavorazioni e confezionamento carni, un archivio, un ripostiglio, due bagni e un disimpegno. Superficie catastale del laboratorio pari a circa 223 mq (consistenza 195 mq); a corredo due terreni non edificabili di circa 230 mq e 40 mq, per complessivi spazi esterni sfruttabili.

Punti di forza: accesso diretto con portone carrabile per mezzi, locali con destinazione commerciale (C/3) e pertinenze esterne che ampliano le possibilità operative. Il lotto è attualmente locato con contratto opponibile alla procedura fino al 31/12/2026, elemento da valutare come fonte di reddito o tempistica d'ingresso. Si segnala inoltre la presenza di una servitù trascritta sui terreni (iscrizione registrata il 11/11/2002).

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via Leonardo da Vinci n. 2/B, Comune di Trontano (VB), in area identificata dal piano regolatore come tessuto edilizio saturo e aree destinate a parcheggi pubblici. Posizione comoda per accessi stradali e per attività che richiedono movimentazione merci; servizi locali e collegamenti del territorio della provincia di Verbania nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio/deposito commerciale con appezzamenti di terreno
• Superficie: laboratorio catastale circa 223 mq (consistenza 195 mq); terreni ca. 230 mq + 40 mq
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: via Leonardo da Vinci n. 2/B, Trontano (VB)
• Stato: occupato da contratto di locazione opponibile fino al 31/12/2026; vendita nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: n.2 appezzamenti di terreno non edificabili; archivio e ripostiglio interni; due bagni; portone carrabile per mezzi
• Classe energetica: non indicata

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