Appartamento All'asta In Via Alpi Giulie, 20, 28921 Verbania Vb, Italia Verbania, Verbano-cusio-ossola - LOTTO 1

Descrizione

🏡 compendio commerciale con appartamento all'asta a verbania

In posizione strategica a Verbania, proponiamo in vendita all'asta un compendio immobiliare ideale per investimento commerciale con unità abitativa annessa: un'opportunità per imprese o professionisti che cercano spazio operativo e abitativo in un unico lotto in asta giudiziaria a Verbania.

Il lotto comprende un fabbricato commerciale con uffici fronte strada al piano terra, disimpegno e capannone retrostante su due piani, oltre a un appartamento ad uso custode al primo piano. Gli uffici presentano finiture recenti e impianti in buono stato; l'appartamento, realizzato con concessione per sopraelevazione (1993), è in buone condizioni d'uso con tetto rifatto nel 2012-2013. I magazzini sul retro risultano solidi, senza lesioni significative, con locali che richiedono solo manutenzioni ordinarie.

Punti di forza: immobile libero alla consegna, accesso diretto su via Alpi Giulie n.20, ampi spazi di deposito e zona uffici già pronti all'uso. Criticità trasparenti: alcune opere interne e recinzioni risultano irregolari ma sanabili con pratica edilizia in sanatoria; costo stimato per sanatoria e oneri connessi circa €7.000. La Curatela si avvale inoltre dell’opzione IVA secondo legge.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona servita di Verbania Intra, con collegamenti viari locali, servizi commerciali e parcheggi nelle vicinanze, adatto per attività commerciali, logistica leggera o sede operativa con abitazione per custode. Ottima visibilità su strada e comodo accesso per mezzi di carico/scarico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare commerciale con appartamento (custode)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: uffici piano terra; appartamento piano primo; capannone su due piani
• Località: Verbania, via Alpi Giulie n.20
• Stato: libero; uffici e appartamento in buone condizioni; magazzini integri; piccole infiltrazioni/locali da manutenzione ordinaria; alcune irregolarità edilizie sanabili (costo stimato €7.000)
• Pertinenze: capannone retrostante, magazzini ai piani terra e primo, aree di accesso e cortile interno (vedi documentazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base vendita: € 751.840,00 — Offerta minima: € 563.880,00 — Cauzione: € 50.000,00 — Rilancio minimo: € 50.000,00

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