Appartamento All'asta In Via Madonna Di Campagna N 2, - 28922 Verbania (VB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento parziale e ricovero con corte all'asta a verbania

Un'opportunità d'acquisto all'asta per chi cerca un immobile con potenziale di ristrutturazione e spazi esterni: si vende quota indivisa di appartamento e la piena proprietà di un ricovero attrezzi/pollaio, con corte pertinenziale, in via Madonna di Campagna a Verbania.

Lotto composto da una quota indivisa pari a 1/4 della piena proprietà di un appartamento (cat. A/4) al primo piano, distribuito in soggiorno, cucina, due camere, disimpegno, bagno e balcone; cantina al piano interrato. In aggiunta la piena proprietà di un ricovero attrezzi/pollaio con corte esterna adibita a prato e una tettoia aperta di pertinenza. La perizia segnala difformità urbanistiche e la tettoia (cat. sub. 2) priva di titolo edilizio: il costo stimato di rimozione è di circa €4.000 (già detratto nella stima).

Punti di forza: ambienti classici ben distribuibili (5,5 vani catastali), presenza di spazi esterni utilizzabili (corte/prato e tettoia) e deposito/ ricovero che può servire come laboratorio o deposito attrezzi. Criticità chiare e documentate: immobile attualmente occupato senza titolo opponibile alla procedura e vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004) che richiede verifiche per interventi; eventuali abusi ed adeguamenti sono a carico dell’acquirente secondo le normative vigenti.

Contesto: ubicato in via Madonna di Campagna n.2, in area identificata dal PRG come A.E.R. (aree edificate residenziali) e porzioni di area per servizi; Verbania offre servizi locali, collegamenti cittadini e contesto residenziale tranquillo, adatto a chi cerca una seconda casa o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione. L’acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Verbania; leggere attentamente la perizia allegata prima di offrire.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota indivisa 1/4 appartamento + piena proprietà ricovero attrezzi/pollaio
• Superficie: appartamento cat. A/4 consistenza 5,5 vani; ricovero cat. C/6 mq 50; tettoia cat. C/7 mq 8; mappale collegato mq 99 (come da perizia)
• Piano: appartamento piano primo; cantina piano interrato; corte piano terra
• Località: via Madonna di Campagna n.2, Verbania (VB)
• Stato: occupato senza titolo; presenti difformità edilizie segnalate in perizia; tettoia priva di titolo edilizio (costo rimozione stimato €4.000)
• Pertinenze: cantina, balcone, corte comune/area a prato, tettoia aperta, ricovero attrezzi/pollaio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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