Attivita Commerciale All'asta In Corso Nazioni Unite, 5 - 28925 Verbania (VB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale commerciale con parcheggi all'asta a Verbania

Immobile all'asta in posizione strategica sul Corso Nazioni Unite di Verbania-Pallanza: un ampio edificio commerciale con aree pertinenziali ad uso parcheggio, ideale per investitori o operatori del retail che cercano visibilità e accesso diretto sulla S.S. 34. Opportunità da valutare in asta giudiziaria con possibili margini di riqualificazione.

Spazio commerciale di grande potenziale: struttura su tre livelli (due piani fuori terra e un piano interrato) collegati da scale interne e ascensore. Superficie di vendita autorizzata in sanatoria pari a 1.255 m²; magazzino di circa 211 m² e locale caldaia di 14 m², oltre a balconi e rampe carrabili per accesso merci. Le superfici esterne pertinenziali (mappali) sommano complessivamente 2.084 m² (mapp. 166 = 1.144 mq; mapp. 171 = 660 mq; mapp. 441 = 280 mq) attualmente destinate a parcheggio pubblico.

Stato e interventi necessari: l’immobile è libero ma necessita di lavori di manutenzione straordinaria alle finiture e agli impianti; al momento del sopralluogo gli impianti non risultavano funzionanti e diversi serramenti esterni sono danneggiati. Le NTA del PRG richiedono il mantenimento di un unico accesso e non permettono il frazionamento in unità commerciali distinte; il futuro utilizzo come media struttura di vendita (L1) è subordinato alla disponibilità e all’efficienza di almeno 81 posti auto pertinenziali.

Punti di forza: posizione centrale e di grande passaggio su strada principale (S.S. 34 Lago Maggiore), ampie vetrine su più lati, presenza di ascensore e rampe carrabili per carico/scarico, ampia area esterna con possibilità di parcheggi pertinenziali. Ideale per chi cerca un immobile ad elevata visibilità da ristrutturare e riconvertire per attività commerciale di medie dimensioni.

Contesto e servizi: situato nella località Pallanza, area completamente urbanizzata con servizi a breve distanza (Tribunale, supermercati, ospedale). Ottima viabilità e collegamenti locali, posizione fronte strada primaria che assicura visibilità e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso commerciale (compendio con terreni pertinenziali)
• Superficie: superficie vendita autorizzata 1.255 m²; magazzino 211 m²; locale caldaia 14 m²; pertinenze a parcheggio totali 2.084 m² (mapp. 166/171/441)
• Piano: 2 piani fuori terra + 1 interrato
• Località: Verbania (VB), Corso Nazioni Unite n. 5 — Pallanza (prospiciente S.S. 34)
• Stato: libero; necessita interventi di manutenzione straordinaria; impianti non funzionanti al sopralluogo
• Pertinenze: aree esterne ad uso parcheggio (pubblico/pertinenziale); rampe carrabili; balconi; ascensore
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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