Attivita Commerciale All'asta In Corso Nazioni Unite, 5 - 28925 Verbania (VB) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato commerciale con parcheggi all'asta a verbania

All'asta: opportunità per investitori e operatori commerciali nel cuore di Pallanza. Immobile su tre livelli con ampissime superfici di vendita e pertinenze esterne, venduto tramite asta giudiziaria a Verbania.

L'immobile è un fabbricato commerciale articolato su 3 livelli (due fuori terra + piano interrato), collegati da scale interne e ascensore. Ogni piano dispone di circa 484 m² di area commerciale; il piano interrato ospita inoltre un magazzino di circa 211 m² e un locale caldaia di circa 14 m². Al primo piano si sviluppa un balcone perimetrale di circa 192 m².

Lo stato di conservazione richiede interventi di manutenzione straordinaria: gli impianti al momento del sopralluogo non risultavano funzionanti e alcuni serramenti esterni sono danneggiati per atti vandalici. L’immobile è libero e pronto per chi cerca un progetto di rilancio commerciale o conversione in funzione delle normative locali.

Pertinenze significative: tre lotti ad uso parcheggio (mappali 166, 171, 441) per complessivi circa 2.084 m², attualmente pavimentati ma con evidenti cedimenti e in condizioni mediocri. Secondo il permesso in sanatoria è prevista la disponibilità di posti auto per uso pubblico (n. 111 posti segnalati), mentre le norme locali richiedono almeno 81 posti per una media struttura di vendita.

Contesto: posizione centrale a Verbania – Pallanza, su Corso Nazioni Unite con ottima visibilità e accessibilità (prospiciente la S.S. 34). Nelle immediate vicinanze si trovano tribunale, supermercati, ospedale e principali servizi urbani, rendendo la location strategica per attività commerciali o hub direzionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato commerciale su 3 livelli (2 fuori terra + interrato)
• Superficie: aree commerciali circa 484 m² per piano (tot. commerciale circa 1.452 m²); magazzino ~211 m²; locale caldaia ~14 m²; permesso in sanatoria prevede superficie di vendita 1.255 m²
• Piano: terra, primo e interrato (collegati da ascensore)
• Località: Corso Nazioni Unite n.5, Verbania (Pallanza)
• Stato: libero; necessita interventi di manutenzione straordinaria; impianti non funzionanti al sopralluogo
• Pertinenze: terreni ad uso parcheggio (mappali 166, 171, 441) – complessivi ~2.084 m²; parcheggi pubblici non completamente a norma / con cedimenti del fondo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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